Завдання 1
Сидоров продав Маркової житловий будинок, що знаходиться на належному йому на праві довічного успадкованого володіння земельній ділянці. Земельну ділянку за договором не передавався.
Маркова зареєструвала право власності на будинок і на земельну ділянку і через кілька років продала дану нерухомість Орлової.
У суді Сидоров просив анулювати всі реєстраційні записи з приводу прав на земельну ділянку Маркової і Орлової, застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину - договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки між М.І О. в частині продажу земельної ділянки. удавана угода продаж
Винесіть законне і обґрунтоване рішення у справі.
Сидоров звернувся з позовом до Маркової і Орлової, пред'явивши вимогу про визнання недійсною удаваної угоди - договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки укладеного з Маркової, застосування наслідків недійсності нікчемного правочину у вигляді визнання недійсною державної реєстрації прав власності на житловий будинок та земельну ділянку за Маркової, а так само Орлової.
Фактично договір був удаваною угодою, оскільки оформляв відносини з Маркової по позиці грошових коштів під заставу нерухомості.
Оскільки договір купівлі-продажу був нікчемним правочином, позивач вважає, що право власності не перейшло до Маркової, у зв'язку з чим не виникло прав відносно спірного майна і у Орлової, що придбала будинок і ділянку за договором купівлі-продажу у Маркової, є підстави для застосування наслідків недійсності нікчемного правочину у вигляді недійсності державної реєстрації прав відповідачів на спірне майно.
Пунктом 2 ст. 170 РФ у відповідній редакції передбачено, що удавана угода, тобто угода, яка укладена з метою прикрити іншу угоду, у тому числі угоду на інших умовах, незначна. До угоди, яку сторони дійсно мали на увазі, з урахуванням істоти і змісту правочину застосовуються відповідні правила.
Таким чином, по підставі притворности може бути визнана недійсною лише та угода, яка спрямована на досягнення інших правових наслідків і прикриває іншу волю всіх учасників угоди. Наміри одного учасника на вчинення удаваного правочину недостатньо. Сторони повинні переслідувати спільну мету і з урахуванням правил ст. 432 ГК РФ досягти угоди з усіх істотних умов тієї угоди, яку прикриває юридично оформлена угода. При цьому до прикривався угоді, на вчинення якої спрямовані дії сторін з метою створення відповідних правових наслідків, застосовуються відповідні правила.
Між Маркової і Сидоровим укладено договір купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою, за умовами якого продавець зобов'язується передати у власність, а покупець прийняти та оплатити відповідно до умов цього договору нерухоме майно та житловий будинок.
Про притворности угоди свідчить намір сторін укласти договір позики із забезпеченням виконання зобов'язання заставою нерухомості, що підтверджено сукупністю письмових доказів, поясненнями сторін, які дозволяють зробити висновок про те, що між сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору позики та застави. Тій обставині, що операцію була додана форма договору купівлі-продажу нерухомого майна з можливістю подальшого викупу, судом першої інстанції також дана оцінка.
Виходячи їх цього в позові буде відмовлено.
Завдання 2
Комарова звернулася до суду з позовом про визнання права власності на квартиру. Між нею та ТОВ (інвестор, продавець) було укладено попередній договір купівлі-продажу. Свої зобов'язання по оплаті позивач виконав у повному обсязі, проте у встановлений термін основний договір не був укладений.
Причиною стало те, що акт про реалізацію інвестиційного контракту між містом та інвестором підписаний не був; право власності відповідача на результат інвестиційної діяльності не зареєстровано, а значить, і права на продаж він не має.
Об'єкт будівництва - житловий комплекс - був побудований і введений в експлуатацію. Кадастровий паспорт спірної квартири виготовлений. Товариством виданий Комарової тимчасовий ордер на право доступу в житлове приміщення, квартира передана їй за актом прийому-передачі.
Вирішіть справу.
Так як суспільством Комарової виданий тимчасовий ордер на право доступу в житлове приміщення, нею з ТСЖ укладено договір управління. Спірна квартира передана Комарової за актом прийому-передачі.
Відповідно до ст.ст. 432, 433 ГК РФ договір вважається укладеним, якщо між сторонами, в необхідної в які підлягають випадках формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договор...
