ами на розташовану на земельній ділянці нерухомість, так і від їх правового статусу, а також від того , на підставі якого права (права власності, господарського відання та ін.) дані суб'єкти володіють нерухомістю.
Порядок надання земельної ділянки, закріплення його на місцевості та оформлення прав здійснюється на підставі цієї статті, законодавства про землеустрій, державний земельний кадастр та державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
1.2 Припинення речових прав на землю
Права на земельні ділянки, передбачені законодавством, можуть бути припинені тільки з тих підстав і в тому порядку, які передбачені законом.
Земельний кодекс РФ розділяє підстави припинення прав на земельні ділянки на ті, що припиняються з ініціативи правовласника, і на ті, за якими слід примусове припинення права.
Особи, які використовують земельні ділянки, не можуть бути позбавлені права відмовитися від нього, а значить, і можливості припинити своє право на ділянку, хоча б тому, що нікому не може бути нав'язано використання речі без його волі. Однак і довільні дії правовласника з припинення використання земельної ділянки - не кращий варіант для правових відносин. За припиненням прав на земельну ділянку наступають суттєві правові наслідки - для земельної ділянки повинен бути визначений новий правовласник, а можливо, і новий правовий статус.
Існування особливого правового порядку припинення прав на земельні ділянки надає стабільність всьому колу відносин з приводу обороту землі. Власне, якщо ми знаємо, що права на земельну ділянку не можуть бути довільно припинені, ми не можемо і довільно, без особливих на те підстав його зайняти.
Те, що іменується примусовим припиненням прав на земельну ділянку, є, по суті, оформленим нормативно, особливим видом компромісу між інтересами і правами приватної особи і суспільства в цілому. Земельна ділянка може бути вилучений у правовласника або для цілей громадських або державних, або у покарання за використання землі, що суперечить уявленням суспільства про використання раціональному і екологічно безпечному.
При цьому держава та місцеве самоврядування не можуть здійснювати вилучення земельних ділянок на свій розсуд, без особливих підстав і без дотримання встановлених законодавчо правил. Це було б прямим порушенням прав на земельні ділянки осіб, ними володіють. Крім того, примусове припинення прав на землю є істотним обмеженням прав на земельні ділянки взагалі. А обмеження прав можуть бути встановлені не інакше як федеральними законами.
Перелік підстав примусового припинення прав на земельні ділянки, передбачений Земельним кодексом Російської Федерації, є закритим. Це означає, що іншими, в тому числі федеральними, законами не можуть бути передбачені інші підстави та порядок припинення прав, крім тих, що встановлені Кодексом.
Підстави припинення права власності на земельну ділянку
Регулювання припинення права власності на земельну ділянку займає особливе місце в земельному праві. Норми про припинення Права власності на землю засновані на загальних положеннях про володіння, користування, розпорядженні, гарантії і захист права власності. Правові відносини в даному випадку спираються на загальні норми конституційного та цивільного законодавства. Так, ст. 35 Конституції РФ встановила, що право приватної власності охороняється законом. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду. Примусове відчуження майна для державних потреб може бути зроблено тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування. Статтею ж 209 ГК РФ визначено, що власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам , передавати їм, залишаючись власником права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Земельним кодексом РФ визначено правова специфіка припинення права власності. Насамперед вона пов'язана з вилученням (викупом) земельної ділянки для державних і громадських потреб.
Підстави припинення права власності на земельну ділянку. Право власності на земельну ділянку припиняється на наступних підставах: при відчуженні власником своєї земельної ділянки іншим особам; при відмові власника від права власності на земельну ділянку;
чинності примусового вилучення у власника його земельної ділянки в порядку, встановленому цивільним законодавством.
Земельний код...
