сті ЗК РФ підстави для безкоштовного придбання земель із державної власності громадянами або юридичним особами, передбачені Указами Президента РФ, втрачають силу
Особливе значення для реалізації відносин з приводу придбання земельних ділянок із державних земель сільськогосподарського призначення має ст. 8 зазначеного Закону, згідно з якою до введення в дію федерального закону про обіг земель сільськогосподарського призначення іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи можуть володіти і користуватися земельними ділянками сільськогосподарського призначення тільки на праві їх оренди; приватизація земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або муніципальній власності, не допускається.
Придбання прав на земельні ділянки. які перебувають у державній або муніципальній власності і на яких розташовані будівлі, будівлі, споруди. Особливі норми передбачені чинним земельним законодавством щодо умов придбання земельних ділянок з державної або муніципальної власності, з розташованою на них нерухомістю, на яку набувач земельної ділянки володіє тими чи іншими встановленими правами. Ці норми дещо відрізняються від загальних норм з придбання прав на земельну ділянку при придбанні будівель і споруд, на ньому розташованих.
Сенс виключного права на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок, яке мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель полягає в їх переважне право на придбання (закріплення) у власність земельної ділянки, на якій розташована зазначена нерухомість. При цьому слід виходити з того, що дане право доцільно поширювати не тільки на частину земельної ділянки під нерухомістю і призначену для його обслуговування відповідно до встановлених містобудівними та іншими нормами, а й на всі землеволодіння в певних до приватизації кордонах, наприклад при приватизації земельної ділянки підприємства чи товариства власників житла (кондомініуму). Це підтверджується і умовою визначення меж земельної ділянки на підставі цієї статті, відповідно до якої межі і розміри земельної ділянки визначаються з урахуванням фактично використовуваної площі земельної ділянки.
Загальними правилами ЗК РФ встановлено, що громадяни та юридичні особи, які мають у власності, господарському віданні або оперативному управлінні будівлі, будівлі, споруди, розташовані на земельній ділянці, що перебувають у державній або муніципальній власності, набувають права на ці земельні ділянки відповідно до цього Кодексу.
Виключне право на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд в порядку І на умовах, які встановлені ЗК РФ, федеральними законами.
У випадку, якщо будинок (приміщення в ньому), що знаходиться на земельній ділянці, що не підлягає розділу, належить кільком особам на праві власності, ці особи мають право на придбання даної земельної ділянки у спільну часткову власність або в оренду з множинністю осіб на боці орендаря, якщо інше не передбачено ЗК РФ і федеральними законами.
У випадку, якщо в будівлі, що знаходиться на неподільному земельній ділянці, приміщення належать одним особам на праві власності, іншим особам на праві господарського відання або всім особам на праві господарського відання, ці особи мають право на придбання даного земельної ділянки в оренду з множинністю осіб на боці орендаря, якщо інше не передбачено ЗК РФ, федеральними законами. При цьому договір оренди земельної ділянки укладається з умовою згоди сторін на вступ в цей договір інших правовласників приміщень в цій будівлі.
Федеральні казенні підприємства та державні або муніципальні установи - правовласники приміщень в цій будівлі володіють правом обмеженого користування земельною ділянкою для здійснення своїх прав на належні їм приміщення.
У випадку, якщо приміщення в будівлі, розташованій на земельній ділянці, що не підлягає розділу, закріплені за декількома федеральними казенними підприємствами та державними або муніципальними установами, дана земельна ділянка надається одному з цих осіб на підставі рішення власника земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування, а інші з цих осіб володіють правом обмеженого користування земельною ділянкою для здійснення своїх прав на закріплені за ними приміщення.
Іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд також мають право на придбання земельних ділянок у власність в порядку, встановленому Земельним кодексом РФ.
Порядок та умови придбання прав на земельну ділянку, як випливає з даної статті, безпосередньо залежить як від кількості осіб, що володіють прав...
