екс слід загальних підставах припинення права власності, передбаченим ст. 235 ГК РФ, згідно з якою право власності припиняється при: а) відчуження власником свого майна іншим особам; б) відмову власника від права власності; в) загибелі або знищення майна; г) при втраті права власності на майно в інших випадках, передбачених законом.
Відчуження власником земельної ділянки здійснюється на підставі угоди, коли власник земельної ділянки здійснює його продаж на підставі договору купівлі-продажу (або продажу) або інших договорів. Відчуження земельної ділянки може наступити також у зв'язку з виконанням та інших договорів, об'єктом яких є земельні ділянки, наприклад при зверненні стягнення на земельну ділянку за договором іпотеки, у зв'язку з невиконанням основного зобов'язання.
Громадянин або юридична особа може відмовитися від права власності на земельну ділянку, оголосивши про це або вчинивши інші дії, безумовно свідчать про його усунення від володіння, користування і розпорядження майном без наміру зберегти будь-які права на це майно (ст. 236 ЦК України).
Відмова від права власності не тягне припинення прав і обов'язків власника щодо відповідного майна до набуття права власності на нього іншою особою. Таким чином, власник, який відмовився від земельної ділянки, відповідає за його утримання, зобов'язаний сплачувати земельний податок до моменту переходу права власності іншій особі Він же, як власник, несе тягар утримання належного йому земельної ділянки (якщо інше не передбачено законом або договором). Оскільки ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна також несе його власник, якщо інше не передбачено законом або договором, це положення настільки, наскільки його можна поширити на земельні ділянки, також діє і для власника земельної ділянки.
Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, відчужуються у власність громадян та юридичних осіб за рішенням власника в порядку, передбаченому законами про приватизацію. При цьому укладення договорів купівлі-продажу таких земельних ділянок здійснюється переважно на торгах (див. Ст. 38 Ж РФ).
Примусове вилучення земельної ділянки у власника не допускається, крім випадків, коли з підстав, передбачених законом, виробляються:
) звернення стягнення на земельну ділянку по зобов'язаннях;
) відчуження земельної ділянки, яка в силу закону не може належати даній особі;
) реквізиція земельної ділянки;
) конфіскація земельної ділянки;
) неможливість виділу в натурі земельної ділянки учаснику часткової власності у її розділі на підставі ст. 252 ГК РФ;
) визнання на підставі рішення суду права власності на земельну ділянку за власником нерухомості, згідно з п. 2 ст. 272 ГК РФ, коли знесення будівлі або споруди, що знаходиться на чужій земельній ділянці, заборонено відповідно до законом і іншими правовими актами;
) викуп земельної ділянки для державних і громадських потреб. Викуп земельних ділянок для державних або муніципальних потреб здійснюється у виняткових випадках, пов'язаних з:
виконанням міжнародних зобов'язань Російської Федерації;
розміщенням об'єктів державного або муніципального значення за відсутності інших варіантів можливого розміщення цих об'єктів;
іншими обставинами у встановлених федеральними законами випадках, а стосовно до вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельних ділянок із земель, що перебувають у власності суб'єктів російської Федерації або муніципальній власності, у випадках, встановлених законами суб'єктів Російської Федерації. Список підстав вилучення (викупу) земельної ділянки є відкритим, проте в якості основних випадків названі два. При цьому під виконанням міжнародних зобов'язань слід розуміти зобов'язання, взяті на себе Російською Федерацією підписанням міжнародних договорів (п. Б) ч. 1 ст. 49 ЗК РФ). Другим основним випадком визначено розміщення об'єктів державного або муніципального значення. Те, що об'єкти мають бути державного або муніципального значення, означає, що вони розміщуються не в інтересах приватних осіб (громадян або юридичних осіб), а в інтересах публічних, але їх будівництво може бути вироблено силами комерційних організацій. Під дана підстава підпадає і викуп земельних ділянок під забудову на землях поселень, відповідно до плану розвитку поселення, передбаченим ч. 2 ст. 49 ЗК РФ;
) вилучення земельної ділянки, що використовується з порушенням законодавства.
Встановлено особливий випадок припинення права власності в тому випадку, якщо з підстав, що допускаються законом, у власності особи виявилося майно, яке в силу закону не може їй належати, це м...
