о майна боржника-громадянина
Найбільш важливою стадією виконавчого провадження є реалізація майна боржника, оскільки саме завдяки цій стадії задовольняються вимоги стягувача та закінчується виконавче провадження.
Правове регулювання реалізації арештованого майна боржника грунтується на ст. 87 Федерального закону «Про виконавче провадження». При цьому, порядок здійснення реалізації майна боржника здійснюється з урахуванням наказу Федеральної служби судових приставів № 347 і Федерального агентства з управління державним майном від 25 липня 2008 року № 149.
Від виду реалізованого майна боржника залежить і спосіб його реалізації.
Так, рухоме майно реалізується шляхом укладення відповідних договорів зі спеціалізованими організаціями. У Саратовській області такий спеціалізованою організацією є ТОВ «АВАНГАРД-БУДСЕРВІС». ТОВ «АВАНГАРД-БУДСЕРВІС» має право вчиняти від імені поручителя дії з реалізації майна, арештованого на виконання судових актів чи актів інших органів, яким має право приймати рішення про звернення стягнення на майно.
Реалізація нерухомого майна здійснюється шляхом проведення торгів спеціалізованими організаціями, уповноваженими управлінням юстиції відповідно до статті 448 ГК РФ.
Торги можуть проводитися як у формі аукціону, так і у формі конкурсу.
При проведенні аукціону виграв є той, хто запропонує максимальну вартість реалізованого майна. При проведенні торгів - той, хто відповідно до висновку конкурсної комісії запропонує кращі умови.
У відповідності з Федеральним законом «Про виконавче провадження», якщо майно (незалежно від його виду) не буде реалізоване в двомісячний термін, стягувачу надається право залишити це майно за собою. У разі відмови стягувача від майна воно повертається боржникові, а виконавчий документ - стягувачу.
Іноді практика йде шляхом складання акту про передачу майна боржника стягувачу у зв'язку з неможливістю його реалізації. У цьому випадку такий акт як правовстановлюючий документ повинен містити в собі всі істотні дані, які стосовно до цивільного обороту необхідні для угод з даним видом майна. Наприклад, акт передачі нерухомого майна повинен містити фактичну і правову інформацію, яка обов'язкова відповідно до ГК lt;consultantplus://offline/ref=9DDED2F0A6830BBACAC7F9909A5EDED5BF2A46ACFADDC309F5D05BBA4890DFE6DA67A387036355nCz1Ngt; для угод з нерухомим майном та їх подальшої державної реєстрації в органах щодо державної реєстрації прав на нерухомість і угод з ним. Крім того, акт повинен містити необхідні правові відомості про те, які робилися заходи до реалізації арештованого майна протягом двох місяців, відпущених на ці цілі.
Також необхідно відзначити, що недотримання двомісячного терміну реалізації майна не є підставою для визнання угоди купівлі-продажу арештованого майна недійсною.
Якщо майно боржника, за винятком переданого для реалізації на торгах, не було продано протягом одного місяця з дня передачі на реалізацію, то судовий пристав-виконавець виносить постанову про зниження ціни на 15 відсотків.
Згідно з ч. 11 ст. 87 Федерального закону «Про виконавче провадження», якщо майно боржника не було реалізовано протягом місяця після зниження ціни, судовий пристав-виконавець надсилає стягувачеві пропозиція залишити це майно за собою. За наявності декількох стягувачів однієї черги пропозиції направляютьсяїм відповідно до черговості надходження від них виконавчих документів до підрозділу судових приставів.
Нереалізоване майно передається стягувачу за ціною на 25 відсотків нижче його вартості, зазначеної в постанові судового пристава-виконавця про оцінку майна боржника.
Передача майна стягувачу без проведення оцінки та передачі майна на реалізацію законодавством не передбачена. Винятком є ??передача стягувачеві майна, зазначеного у виконавчому документі.
Чимало складнощів для судових приставів-виконавців представляє етап підготовки та передачі на погодження до Управління Федеральної служби судових приставів заявки на реалізацію арештованого нерухомого майна. На жаль, дуже часто допускаються помилки при оформленні відповідних документів, у зв'язку з чим заявки повертаються на доопрацювання. Однак поряд з помилками присутній і інша, більш значуща проблема. Між Федеральною службою судових приставів РФ, Росимуществом і Росреестра відсутня угода про єдиний перелік документів, необхідних для реалізації нерухомого майна з публічних торгів і його подальшої державної реєстрації у випадках, коли майно не було реалізовано з торгів, а стягувач відповідно до положень статей 92 і 87 ФЗ «Про виконавче провадження» залишив нереалізоване майно за собою. Пунктом 8 статті 89 ФЗ «Про виконавче пров...
