говору оренди. В якості орендодавця може виступати як адміністрація району, так і будь-який інший власник землі. У кожному разі права на землю підлягають державній реєстрації і здобуваються відповідно до ГК (який відносить земельну ділянку до нерухомого майна) у момент державної реєстрації. На практиці набуло поширення земель у власність, а не в оренду. Право власності найбільш повне право на майно.
Відповідно до п. 2 Указу Президента РФ від 27 жовтня 1993 «громадяни та юридичні особи - власники земельних ділянок мають право продавати, передавати у спадок, дарувати, здавати в заставу, оренду, обмінювати, а також передавати земельну ділянку або його частину як внесок до статутних фондів (капітали) акціонерних товариств, товариств, кооперативів, в тому числі з іноземними інвестиціями ». На принципах вільного розпорядження землею засновані і земельні закони деяких суб'єктів федерації. Оскільки земельне законодавство належить до спільної ведення, а на федеральному рівні відносини не врегульовані - такі закони відповідають Конституції.
Однак в Державній Думі вільний обіг землі більшістю депутатів розглядається в якості нерозумного і несправедливого. Ухвалення Земельного кодексу, що забороняє вільний обіг землі, стримується тільки правом президентського вето. Слід зазначити, що якщо такий Земельний кодекс буде прийнятий і набере чинності, то особи, які встигли придбати права на землю у вільному обороті, наприклад, на підставі зазначених вище законів суб'єктів федерації, не втратять свого права на придбану землю. Заборона на купівлю-продаж землі обгрунтовується самими різними обставинами (землю захоплять іноземці, селяни проп'ють землю, які скуплять латифундисти, великі сільськогосподарські підприємства). На мій погляд, селянин, готовий пропити свою землю не може розглядатися в якості ефективного земельного власника. Великі капіталістичні господарства, навпаки, сприяють ефективному використанню землі. У ряді країн сільськогосподарські корпорації більш ніж успішно конкурують з дрібними господарствами, плюндруючи останні (напр., На Півдні, Південному сході США). Важливо відзначити і те, що фактично латифундії практично утворилися в результаті передачі селянами земельних часток в капітали господарських товариств і товариств, директори яких ведуть господарство самим хижацьким чином. Положення їх далеко не так стабільно, як у капіталістів, що придбали землю у власність. Теоретично вони можуть бути позбавлені повноважень загальними зборами. Фактично влада їх велика і безконтрольна. При цьому відсутній будь-який інтерес по ефективному господарюванню. Думаю, що селянину вигідніше продати свою землю за реальною ринковою ціною (яка неминуче зросте в разі нормальної правової регламентації операцій із землею), а після на умовах найму працювати в капіталістичному підприємстві досить багатим, щоб купити землю, ніж працювати в злиденному акціонерному товаристві, директор якого ні копійки не вклав у справу, а навпаки, намагається з повітря створити собі стан, розглядаючи посаду голови господарства як сходинки в бюрократичній кар'єрі.
У всякому разі, слід враховувати ту обставину, що перехід права власності на землю нив якій мірі не означає зміни її цільового призначення і земельно-правового режиму.
1.6 Особливості міжгосподарського землеустрою селянських (фермерських) господарств
Проект освіти землеволодіння (землекористування) селянського господарства включає такі ж елементи, як і проект освіти землеволодіння (землекористування) сільськогосподарських підприємств: визначення площі землекористування селянського господарства; розміщення і формування ділянки з включенням необхідних видів і площ земельних угідь; розміщення садиби (господарський центр) селянського господарства; проектування меж землекористування селянського господарства; складання схеми внутрішньогосподарського землеустрою СФГ; природоохоронні заходи [16,17].
Землевпорядні роботи складаються з наступних етапів:
підготовчі роботи;
складання проекту;
оформлення, зі?? женням та затвердження проектної документації;
виготовлення та видача проектних матеріалів;
відведення земель в натурі (перенесення проекту на місцевість);
виготовлення та видача документів на право власності, володіння чи користування землею.
При організації СФГ об'єктами проектування можуть бути:
одиничне СФГ, организуемое на території колгоспу, радгоспу, іншого сільськогосподарського підприємства чи за рахунок фонду перерозподілу земель;
група СФГ, організовуваних на території одного або кількох суміжних колгоспів, радгоспів, інших господарств;
група суміж...
