ок, гараж і т.д.).
Однак обов'язок по сплаті податку на майно може виникнути у власника і пізніше реєстрації права власності на нерухомість. Наприклад, по знову споруджуваним (набутим) об'єктах майна обов'язок платити податок з'являється тільки з наступного року після закінчення будівництва (п. 5 ст. 5 Закону від 9 грудня 1991 №2003-1, п. 17 Інструкції МНС Росії від 2 листопада 1999 р №54).
Відповідно до п. 4 Інструкції МНС РФ: Довідково-правова система - Мережева версія], ставки податку на будівлі, приміщення та споруди встановлюються нормативними правовими актами представницьких органів місцевого самоврядування в наступних межах від 0,1 до 2%:
Таблиця 2
Ставки податків на майно фізичних осіб
Вартість імуществаСтавка налогаДо 300 тис. руб.До 0,1% Від 300 до 500 тис. руб.От 0,1 до 0,3% Понад 500 тис. руб.От 0,3 до 2 %
Таким чином, податкова база визначається на основі вартості нерухомого майна. У відповідності зі ст. 3 Закону, представницькі органи місцевого самоврядування можуть визначати диференціацію ставок у встановлених межах залежно від сумарної інвентаризаційної вартості, типу використання та за іншими критеріями, тобто ставки можуть встановлюватися залежно від того, житлове це приміщення або нежитлове, використовується для господарських потреб або комерційних , виготовлено з цегли, блоків або дерева.
Відповідно до Положення про місцеві податки міста Тюмені Cтавки податку на майно фізичних осіб на 2012 рік встановлюються залежно від сумарної інвентаризаційної вартості об'єктів оподаткування у таких межах:
а) для об'єктів оподаткування, що не використовуються у підприємницької та іншої приносить дохід діяльності:
Сумарна інвентаризаційна вартість об'єктів налогообложеніяСтавка налогаДо 300000 рублів (включно) 0,1 процентаСвише 300000 рублів до 500000 рублів (включно) 0,2 процентаСвише 500000 рублів до 700000 рублів (включно) 0,35 процентаСвише 700000 рублів до 1500000 рублів (включно) 0,5 процентаСвише 1500000 рублей1,0 відсотка
б) для об'єктів оподаткування, що використовуються в підприємницької та іншої приносить дохід діяльності:
Сумарна інвентаризаційна вартість об'єктів налогообложеніяСтавка налогаДо 300000 рублів (включно) 0,1 процентаСвише 300000 рублів до 500000 рублів (включно) 0,3 процентаСвише 500000 рублей2,0 відсотка
Інвентаризаційна оцінка будівель, приміщень і споруд, що належать громадянам на праві власності, проводиться органами технічної інвентаризації (БТІ). Ця вартість являє собою відновну вартість об'єкта з урахуванням зносу і динаміки зростання цін на будівельну продукцію, роботи і послуги.
Інвентаризаційна вартість - відповідно до п. 4 Інструкції МНС, це відновлена ??вартість об'єкта з урахуванням зносу і динаміки зростання цін на будівельну продукцію, роботи і послуги.
Сумарна інвентаризаційна вартість - це сума інвентаризаційних вартостей будівель, приміщень і споруд, визнаних об'єктами оподаткування і розташованих на території представницького органу місцевого самоврядування, який встановлює ставки з цього податку.
Таким чином, якщо фізична особа, визнане відповідно до закону, платником податку на майно фізичних осіб, має у власності нерухоме майно (будівлі, приміщення та споруди) на різних територіях місцевого самоврядування, податок на будівлі, приміщення та споруди буде йому обчислюватися окремо на кожний вид майна за ставкою, передбаченою на території кожного муніципального освіти. Іншими словами, підсумовування інвентаризаційних вартостей проводитися в даному?? лучае не буде.
Якщо громадянин має у власності майно, розташовані на території одного представницького органу місцевого самоврядування, податок на нього буде обчислюватися від сумарної інвентаризаційної вартості у випадку, якщо ставка не залежить від типу використання будови, тобто єдина. Якщо ж встановлено різні ставки, тоді податок буде обчислений окремо.
У разі якщо будова, приміщення і споруди знаходяться у спільній сумісній власності кількох фізичних осіб і угодою одне з них визначена як платник податку, а в іншого власника - учасника цієї угоди на території того ж представницького органу місцевого самоврядування маються на особистій власності та інші об'єкти, то податок, обчислений за об'єктах, що знаходяться у спільній сумісній власності, сплачує платник за угодою, а фізичній особі, яка має, крім частки власності в зазначених об'єктах, інші об'єкти оподаткування, податок обчислюється в такому порядку.
Відповідно до ст. 1 Закону, платниками податків визнаються фізичні особи - власники майна, яке визнається об'єк...
