їзду.
І все ж, дешеві і хороші квартири попадаються. Пояснюється це самими звичайними життєвими ситуаціями - терміново потрібні гроші. Організації, що займаються терміновим викупом квартир, завжди вимагають поступок до 30% і більше. Тому у форс-мажорних ситуаціях продавці, звичайно, намагаються знайти покупців самостійно і готові йти на поступки. При дотриманні пересторог, в тому числі і юридичних, цілком можна заощадити на покупці житла.
Глава 2. Характеристика об'єкта оцінки
. 1 Аналіз соціально-економічне становище регіону і населеного пункту, в якому знаходиться об'єкт оцінки
Ціноутворення на ринку нерухомості найчастіше знаходиться в прямій залежності від соціально-економічного стану регіону. Тому вважаємо за необхідне охарактеризувати соціально-економічне становище Оренбурзької області та м Оренбурга (таблиця 1).
Таблиця 1. Соціально-економічне становище Оренбурзької області та м Оренбурга
ФакториХарактерістікіЗначеніеОренбургская областьг. ОренбургЕкономіческій статус Адміністративний центрЧісло жителів, тис. Чел.2112,9575,588Терріторія (площа, км 2) 124000900 000Крупние промислові предпріятіяПО «Оренбургнефть», ВО «Оренбурггазпром», ВО «Орскнефтеоргсінтез», ВО «Оренбурзькі мінерали», АТ «Уральська сталь », Орський завод легких металоконструкцій, Мідногорськ мідно-сірчаний комбінат і др.Чісло ВУЗов8 самостійних 25 філіалов22Чісло театров75Удаленіе від столиць, інших центрів, від великих кордонів з сусідніми державами, від гарячих точок Відстань від Москви (по основної транспортної магістралі) 1478 кмБліжайшій крупний (адміністративний) центр, відстань до негоСамара (відстань - 425 км), Уфа (відстань - 365 км) Наявність межі регіону з сусідніми державами, відстань до ніхГраніца з Республікою Казахстан становить одна тисяча вісімсот сімдесят шість км.Характер транспортних зв'язків з німіАеропорт (міжнародний, федерального, місцевого значення) ФГУП" Оренбурзькі авіалінії" (здійснює транспортні авіаперевезення на міжнародних, внутрішньоросійських авіалініях). Залізнична магістраль (міжнародна, федерального, місцевого значення) На території Оренбурзької області функціонують дві філії ВАТ «РЖД»: Оренбурзьке відділення Південно-Уральської залізниці, Самарське відділення Куйбишевської залізницею дорогіАвтомагістраль (міжнародна, федерального, місцевого значення) Загальна протяжність автомобільних доріг становить 28452 км, у тому числі: доріг федерального значення 786 км, доріг територіального значення - 13104 км.Пріродно-кліматичні та екологічні условіяХарактер клімату в регіонеРезко-контінентальнийПредпріятія з шкідливими викидами в атмосферуПредпріятія електроенергетики, паливної промисловості, чорної і кольорової металлургіі.Нарушеніе природного стану почв12 288 га-Характер і стан житлового фондаЖіліщний фонд, м 2 загальної площаді46481,0 млн.11 987,0 тис.дол приватного (у тому числі приватизованого) фонду - 1 928,8 (за підсумками 2010р) Введення житлових будинків, м 2 5500000-Благоустройство житлофонду,% (водопровід, каналізація, центральне опалення, ванна, газова плита, гір. вода) Уд. вага площі, обладнаної: водопроводом - 74%, каналізацією - 66%, центральним опаленням - 85%, ванної - 58%, газом - 94%, гарячим водопостачанням - 49%.-Соціально- Економічні условіяОбщая чисельність населення, тис. Чел.2112,9564,2Естественная спад населенія764 людини-Грошові доходи на душу населення, руб. (Січень 2014) Співвідношення грошових доходів населення з величиною прожиткового мінімуму,% (13806,2/ 6044) * 100%=228,4Среднемесячной заробітної плати та прожиткового мінімуму для працездатного населення,% (21700/6044) * 100%=359,0Велічіна прожиткового мінімуму, руб.6044, -
Оренбурзька область - один з найбільших регіонів Російської Федерації, входить до складу Приволзького федерального округу. Розташована на кордоні двох частин світу - Європи і Азії, розділених східним схилом Уральських гір і річкою Урал. Область межує з Татарстаном, Башкортостаном і Челябінської областю на півночі, Казахстаном - на сході і півдні, Самарської областю - на заході.
У складі області 35 районів і 12 міст: Абдуліно, Бугуруслан, Бузулук, Гай, Кувандик, Медногорск, Новотроїцьк, Оренбург, Орськ, Соль-Илецк, Сорочинська, Ясний.
Чисельність постійного населення області на 1 січня 2014 року - 2112,9 тис.осіб, в тому числі: міське - 1261,4 тис.осіб (59,7%); сільське - 851,5 тис.осіб (40,3%). Щільність населення - 16,3 осіб на 1 км 2. У Оренбуржье проживає більше 100 національностей, функціонують національно-культурні об'єднання, видаються національні газети.
Клімат Оренбуржья характеризується добре вираженою континентальностью, що пояснюється значною віддаленістю області від океанів. Показником континентальності клімату є велика амплітуда к...
