оливань середніх температур повітря між зимою (січень) і влітку (липень), яка в Оренбуржье досягає 34-38 0 С. Відмінною особливістю континентальності клімату є також недостатність атмосферних опадів, річна сума яких коливається від 450 мм на північно-Захід до 350 мм на півдні і південному сході області. Близько 60-70% річної кількості опадів пріходітся на теплий період. Тривалість залягання снігового покриву становить від 135 днів на півдні до 154 днів на півночі області. Глибина промерзання грунту змінюється від 70 см на північному заході до 100 см на сході.
Примітно поєднання аграрного та індустріального потенціалів. Вузлове, проміжне положення Оренбурзької області обумовлює її роль сполучного, інтегруючого ланки в системі зв'язків і відносин Уралу з Поволжям, Сибіром і Казахстаном. Кількома поколіннями оренбуржцев на території області створено досить потужний економічний потенціал, соціальна інфраструктура.
Оренбурзька область має великими підприємствами різних видів економічної діяльності. Вони виробляють сотні найменувань продукції - це чавун, сталь, нафтопродукти, газ, вугілля, сірка, хромові сполуки, будівельні матеріали.
Оренбуржье сьогодні - це понад 600 млрд. рублів промислової і 71 млрд. сільськогосподарської продукції на рік. У надрах області розвідані більш 2500 родовищ 75 видів корисних копалин. За обсягами запасів і видобутку корисних копалин область входить до провідної групи регіонів Росії.
В області добре розвинена транспортна інфраструктура.
. 2 Аналіз ринку житлової нерухомості м Оренбурга
Обов'язковою умовою оцінки нерухомості є дослідження останніх тенденцій на ринку, що дозволяє більш об'єктивно визначити ринкову вартість об'єктів нерухомості.
Ринок нерухомості у м Оренбурзі представлений в трьох основних сегментах: ринок житлових приміщень, ринок земельних ділянок, ринок нежитлових приміщень. У цілому ринок житлових приміщень розвинений значно більше, ніж інші сегменти.
Квартири складають основний сегмент ринку нерухомості.
Сучасний ринок житлової нерухомості м Оренбурга можна умовно розділити на:
первинний ринок житлової нерухомості;
вторинний ринок житлової нерухомості.
Найбільшу частку на ринку продажів (пропозиції) становить вторинний ринок житла (більше 60%).
Масова забудова р Оренбурга - це в основному вдома типових серій, п'яти-, дев'яти-і чотирнадцятиповерхового, що характеризуються не найбільш привабливими споживчими якостями. За індивідуальними проектами будівлі стали активно будуватися тільки в останні роки.
У таблицях 2 і 3 представлена ??типізація об'єктів житлової нерухомості в місті Оренбурзі за якістю і розміром відповідно.
Таблиця 2. Результати типізації житла за якістю
Тип житла ПараметриСталінскіе дому «Хрущовки» «Тольятінкі» Панельні і цегляні будинки поліпшеного планіровкіЕтажность2, 3, 4, 54, 559, 10, 12, 16, 17Матеріал стін домаКірпічние, панельниеКірпічние, панельниеКірпічние, панельниеКірпічние, панельниеНалічіе лифтаОтсутствуетОтсутствуетОтсутствуетИмеетсяНаличие балкона/лоджііБалконБалконБалкон, лоджіяЛоджія, балконВисота стель, м.2,8 - 3,22,52,62,5 - 2,7Площадь кухні мін./макс., кв. М.7 - 10 4,5 - 6 7 - 8 7,5 - 9,0 Рік побудови хв./макс.1930 - 19501960 - 19701970 - 1980 +1970 - 2000 Гаряче водоснабженіеАвтономноеАвтономное, центральноеЦентральноеЦентральное
Розкид цін на квартири і кімнати залежить від багатьох факторів, таких як місце розташування житла, його стан, поверх, інфраструктура, побутові зручності і, звичайно ж, від попиту. Одним з основних параметрів, що визначають вартість квартири, вважається місце розташування нерухомості, що в свою чергу визначає престижність об'єкту.
Таблиця 3. Результати типізації житла за розміром
Тип житла Параметри1-кімнатні квартири2-кімнатні квартири3-кімнатні квартіриМногокомнатние квартіриМінМаксМінМаксМінМаксМінМаксОбщая площа, м 2 .275540764511060145Жілая площа, м 2 .1422264533604575Площадь кухні, м 2 .5155155205,520
У місті Оренбурзі можна виділити декілька районів, які відрізняються за престижністю, екологічній обстановці, озелененню, наявності промислових об'єктів, рівню зашумленности, особливостям житлового фонду, наявності інфраструктури, віком та іншими характеристиками, визначальним ціновий діапазон об'єктів нерухомості.
Сьогодні престижність району багато в чому визначається наступними факторами:
розташування району щодо центру міста;
наявність необхідної інфраструк...
