бути досягнуто згоди [20, с. 41].
Предметом договору виступає будівельний об'єкт або інший результат будівельних та інших спеціальних монтажних робіт, а також процес їх виконання. Предмет є істотною умовою договору [2, с. 97]. Договір будівельного підряду укладається на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, а також на виконання будівельних, та інших спеціальних монтажних робіт. Правила про договір будівельного підряду застосовуються до робіт з капітального ремонту будівель, споруд та інших об'єктів, якщо інше не передбачено договором. Якщо це передбачено договором, підрядник приймає на себе обов'язок забезпечити експлуатацію об'єкта після прийняття замовником зазначеного в договорі терміну. Договір може охоплювати як увесь комплекс робіт по об'єкту, так і лише частина з них (пункт 2 статті 696 ЦК) [1].
Ціна договору складається з вартості підлягають виконанню робіт. Зважаючи на великий обсяг будівельних робіт ціна договору зазвичай визначається шляхом складання кошторису, що є постатейний перелік витрат на виконання робіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів і конструкцій і т. П. Разом з документацією, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них вимоги, кошторис утворює проектно-кошторисну документацію , є невід'ємним елементом договору будівельного підряду. Розрахунки між сторонами здійснюються на підставі актів здачі-приймання виконаних робіт. У договорі підряду може бути передбачений обов'язок замовника сплаті авансів в строки, розмірі та порядку, що визначаються угодою сторін [2, с. 97].
Форма договору будівельного підряду письмова. Він складається і підписується сторонами в установленому порядку [3, с. 267].
Основною сферою застосування договору будівельного підряду є підприємницька діяльність.
Суб'єктами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. Однак у реалізації конкретних будівельних проектів у всіх випадках крім замовників і будівельних організацій бере участь безліч інших осіб (інженер, архітектор і ін.) [4, с. 322]. У ролі замовників можуть виступати в принципі будь-які фізичні та юридичні особи. Як підрядників виступають різні будівельні та будівельно-монтажні організації, незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність.
Термін відноситься до істотних умов договору будівельного підряду. Оскільки відносини сторін носять що триває характер, точне визначення як кінцевого терміну виконання роботи, так і термінів завершення її окремих етапів, має для сторін першочергового значення. Строковий характер мають і багато обов'язки, прийняті на себе замовником. З метою узгодження термінів виконання сторонами взаємних зобов'язань, до договору будівельного підряду зазвичай додаються різні календарні плани і графіки, які стають складовими частинами договору [21, с. 49].
При укладанні договору підряду сторони передбачають взаємні зобов'язання, керуючись чинним законодавством, будівельними нормами, а також виходячи з проектів організації будівництва і виконання робіт, конкретних умов будівництва підприємств, будівель і споруд. При цьому обов'язкам однієї сторони відповідають права іншої сторони [22].
Основними видами договору будівельного підряду є [3, с. 267]:
) договір генерального підряду, що укладається між замовником і генпідрядником;
) договір субпідряду, що укладається між генпідрядником та субпідрядником.
Договір субпідряду укладається на здійснення окремих видів і комплексів спеціальних робіт. Відповідальність перед замовником за виконання субпідрядних робіт несе генпідрядник. Функції замовника за договором субпідряду здійснює генпідрядник [3, с. 276].
Крім того, сторони можуть укладати і додаткові угоди до договору будівельного підряду, наприклад у випадку перегляду проектно-кошторисної документації (значні зміни в проекті можуть спричинити збільшення кошторисної вартості, терміном будівництва та ін.).
Виходячи з викладеного, можна зробити висновок, що договір будівельного підряду є складним угодою, що укладається як між суб'єктами господарювання, так і міжду сторонами, однією з яких виступає фізична особа, і служить для закріплення в ньому всіх необхідних для виконання будівництва умов.
2.3 Договір підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт
Виникнення суспільних відносин у будівництві в більшості випадків не можливе без попереднього вступу учасників у суспільні відносини, пов'язані з виконанням проектних та вишукувальних робіт, які опосередковуються договір підряду на виконання проектних та...
