незахищених верств населення України на отримання житла визначаються Законом України «Про житловий фонд соціального призначення» N 3334-IV від 12 січня 2006
. 2 Житло як об'єкт права власності
ГК України розкриває в ст. 379-385 28 глави право власності на житло. Визначення поняття «житло» міститься у ст. 379 ГК. Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Житло є узагальнюючим поняттям певної групи об'єктів нерухомості, може бути об'єктом цивільних правовідносин.
Найважливішою ознакою житла є придатність його для постійного проживання у ньому фізичних осіб. Придатне для проживання житло утворює житловий фонд України (ст. 4 ЖК УРСР). Не вважаються житлом окремі виробничі приміщення, вагончики, підвали, сараї, гаражі, пересувні контейнери і т.п.
Різновидами житла відповідно до ЦК є: житловий будинок, садиба, квартира. Видами житла є житловий будинок, квартира та ін.
Житловий будинок визначається згідно зі ст. 380 ЦК як, по-перше, будівля капітального (а не тимчасового, скажімо, сезонного) типу, по-друге, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами (тобто законом висуваються головним чином вимоги щодо первісного способу набуття права власності на неї), по-третє, призначена для постійного у ньому проживання.
Будинок може перебувати у власності різних суб'єктів цивільних відносин. ГК окремо згадує в якості власника будинку житлово-будівельний (житловий) кооператив, вказуючи, що будинок, побудований або придбаний таким кооперативом, є його власністю. При цьому член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її (ст. 384 ЦК).
Садиба, відповідно до ст. 381 ЦК, є складною ніж житловий будинок річчю, має такі складові: земельна ділянка разом з розташованим на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. При цьому, якщо в договорі (або угоді) про відчуження встановлюється як предмет житловий будинок, то вважають, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Як випливає з цього визначення, садиба є складним майновим комплексом, який включає земельну ділянку, житловий будинок, допоміжні приміщення, багаторічні насадження тощо Житловий будинок садибного типу складається з житлових і допоміжних (нежилих) приміщень. На присадибних земельних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі та споруди. До прибудов належать: прибудовані житлові кімнати та вспомога?? Єльня приміщення.
Квартира як об'єкт права власності відповідно до ст. 382 ГК являє собою ізольоване помешкання в житловому будинку, придатне для постійного у ньому проживання. Втім в квартирі є і приміщення нежитлового характеру, - балкон або веранда, кухня і т.д., які є її необхідними частинами та атрибутами.
Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання (частина 1 ст. 382 ЦК). Квартира - це частина житлового будинку, призначена для проживання однієї або декількох сімей, що має обладнані житлові та підсобні приміщення, окремий вихід на сходову клітку, галерею, в коридор або на вулицю.
Слід розрізняти право власності на такі об'єкти, як квартири і житловий будинок, в якому вони розміщені. Зрозуміло, що в багатоповерховому будинку, в якому розташовані квартири, є й інші приміщення - дахи, під'їзди, сходи, коридори і т.д., які іменуються допоміжними. До будинку можуть примикати і споруди або будівлі, призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир. Крім того, будинок має різне обладнання (механічне, електричне, сантехнічне та ін.), А межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. Всі зазначені об'єкти складають єдине невід'ємне ціле з житловим будинком і квартирами. Ці приміщення належать на праві спільної власності всім користувачам і власникам квартир багатоквартирного житлового будинку і являють собою загальне неподільне майно. При цьому допоміжні приміщення слід відрізняти від нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному житловому будинку та не призначених для його обслуговування, а можуть використовуватися для розміщення в них магазинів, перукарень, офісів тощо Ці приміщення можуть перебувати на праві комунальної або приватної власності. Змішувати правовий режим нежитлових та допоміжних приміщень неприпустимо.
Право власності на квартиру може виникати на підставі цивільно-правового договору (купівлі-продажу, міни тощо), приватизації к...
