вартири державного фонду, викупу квартири членом житлово-будівельного (житлового) кооперативу (частина 3 ст. 384 ЦК).
Допоміжні приміщення, відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру [14].
Власник неприватизованій квартири багатоквартирного будинку є співвласником допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
. 3 Виникнення права власності на житло
Момент виникнення права власності на житло має важливе практичне значення. ЦК України у ст. 316 визначає право власності як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Ст. 317 розкриває зміст права власності, яке складають три правомочності: право володіння, користування і розпорядження. На можливість законного здійснення цих правомочностей якраз безпосередньо і впливає момент виникнення права власності.
З точки зору практичного значення важливим при визначенні моменту вступу людини в права власності є підстава виникнення цього права. У свою чергу право власності на житло, залежно від підстави виникнення, може купуватися: 1) в результаті угоди (як односторонній, так дво- та багатосторонньої); 2) в результаті настання юридично значущих подій і наступних правомірних дій особи (спадкування за заповітом і законом); 3) в результаті правомірних дій особи (споруда житла); 4) в результаті приватизації житла; 5) шляхом надання державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну плату житла громадянам, які потребують соціального захисту.
. 3.1 Угоди
Як вже зазначалося вище, під поняттям житло фізичної особи відповідно до ГК розуміється житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для постійного проживання в них. Окремо законодавець розглядає житловий будинок як об'єкт права власності, який собою являє будова капітального типу, зведене з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ньому проживання; садибу, що є земельною ділянкою разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, надземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями; і квартиру, тобто ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене для постійного у ньому проживання.
Згідно ст. 181 ГК такі ознаки житла як розташування на земельній ділянці і неможливість переміщення без знецінення та зміни його призначення дають підставу для віднесення житла до нерухомих речей. Оскільки житло як елемент нерухомості є об'єктом цивільних прав, які не обмежених в обороті, щодо нього можуть відбуватися всі види угод, які не заборонені законом, не суперечать йому і моральним укладами суспільства. Слід зазначити, що здійснювати операції, в результаті яких право власності переходить від однієї особи до іншої, можливо тільки лише з тим житлом, яке належить на праві власності особі (фізичній або юридичній), органу місцевого самоврядування або державі.
Причому угоди обов'язково повинні бути законними, а реальна воля сторін повинна відповідати тій волі, що виражена в угоді. Таким чином, відповідно до ЦК право власності на житло може виникнути в результаті наступних угод: договору купівлі-продажу, договорів міни, дарування, ренти, довічного утримання (догляду), а так само спадкового договору.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріусом, дійсним, в законну силу. Якщо ж договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Безпосередньо в статтях ГК необхідність здійснення таких юридично значимих дій, як запевнення і реєстрація, для вступу договору в силу передбачена для консенсуальних договорів купівлі-продажу, міни, ренти, довічного утримання. Щодо договору дарування (який може бути як реальним, так і консенсуальних) - передбачається лише обов'язкове нотаріальне завірення. Однак, ст. 182 ЦК встановлює, що право власності на нерухомість, обмеження цього права, а так само його виникнення, перехід і припинення підлягають обов'язковій державній реєстрації.
Отже, момент виникнення права власності в результаті укладення зазначених договорів виникає при наявності 3 юридичних фактів: 1) викриття угоди в обов'язкову письмову форму і підписання договору; ...
