та робітників + заробітна плата машиністів). При збереженні незмінним основного принципу нарахування зазначених лімітуються витрат також можливі зміни чисельного вираження (у відсотках) накладних витрат і кошторисного прибутку, які відображаються у відповідних офіційних листах Федерального агентства по будівництву і ЖКГ (наприклад, листи Федерального агентства по будівництву і ЖКГ від 18.11.2004 р №АП - 5536/06 Про порядок примі-вати нормативів кошторисного прибутку в будівництві raquo ;; від 31.01.2005 р №ЮТ - 260/06" Про порядок застосування нормативів накладних витрат у будівництві). Експерт повинен бути своєчасно інформований про вступ в дію положень, відображених у названих документах, щоб внести необхідні корективи при складанні смет10. Відповідно до положень нормативної бази може бути проведено нарахування на подорожчання робіт, вироблених в зимовий час. За підсумком кошторисного розрахунку експерт, у разі необхідності, проводить нарахування інших робіт і витрат при виробництві даного конкретного ремонту (наприклад, резерву на непередбачені витрати згідно з п. 4.96 МДС 81.35-2004 та ін.); обов'язковим є нарахування ПДВ, що не врахований коефіцієнтами перерахунку у поточний рівень цін.
При підведенні підсумку кошторисного розрахунку експерт одержує вартість відновлювального ремонту постраждалої від затоки квартири.
У тому випадку, якщо обробка є результатом високоякісного
ремонту із застосуванням сучасних технологій та обладнання, що включає повний комплекс робіт з досить складним дизайном квартири, застосовується ресурсний ринковий метод визначення вартості відновлювального ремонту.
Якщо в тому регіоні, де здійснює свою діяльність державне судово-експертна установа Мін'юсту Росії, сформована і функціонує система інформаційного забезпечення в частині відомостей про поточний рівень показників заробітної плати, вартості експлуатації машин і механізмів, вартості будівельних матеріалів і виробів, визначення вартості відновлювального ремонту з використанням ресурсного методу слід здійснювати на основі фізичних показників, закладених у Державні елементні кошторисні норми (ГЕСН), а вартісна їх складова приймається на основі даних про поточний рівень зазначених вище ціноутворюючих факторів.
У тому випадку, якщо експерту недоступні джерела цієї інформації, допустимо застосування склалися в регіоні фірмових розцінок на ремонтно-будівельні роботи та ринкових цін на будівельні матеріали та вироби.
На практиці до складу фірмових розцінок входить основна заробітна плата робітників, які виробляють ремонт, і оплата роботи машин (якщо застосування таких потрібно при виконанні ремонту). Таким чином, фірмова розцінка, що складається на ринку будівельних послуг (обумовлена ??як в рублях, так і в доларах) вже включає в себе ці два компоненти; вартість необхідних будівельних матеріалів визначається окремо і розраховується виходячи з норми витрати цих матеріалів на певний експертом обсяг робіт.
Розцінки на ремонтні роботи наводяться, як правило, на одиницю площі (1 м 2), при заміні дверних або віконних заповнень на одиницю заповнення (1 шт.). Як правило, до складу фірмової розцінки також входить величина накладних витрат і кошторисного прибутку, прийнятих в конкретних ремонтно-будівельних організаціях; в тому випадку, якщо ці показники не входять до складу розцінки, їх величина уточнюється і нараховується у встановленому методичними документами по будівництву порядку. Той же порядок поширюється у разі необхідності нарахування підвищувальних коефіцієнтів на умови виконання робіт (наприклад, на скрутність).
Розрахунок вартості ремонтно-будівельних робіт (СР - С.Р) в даному випадку базується на формулі:
СР -с Р=(СМ + 03П + Семмі + HP + СП).
де СМ - вартість матеріалів;
П - основна заробітна плата;
Семмі - вартість експлуатації машин і механізмів; - накладні витрати;
СП - кошторисний прибуток.
До отриманого результату можуть застосовуватися коефіцієнти:
Кзу - коефіцієнт зимового подорожчання;
Кт - коефіцієнт, що враховує непередбачені витрати;
інші коефіцієнти, які застосовуються для конкретних умов виробництва робіт.
Описуваний метод дозволяє визначати вартість робіт в поточному рівні цін без застосування усредняющими індексів.
Вартість відновлювального ремонту визначається шляхом прямого перерахунку вартості будівельних робіт за статтями витрат як сума вартості ремонтно-будівельних робіт та вартості будівельних матеріалів. Вартість робіт і матеріалів визначається за середньоринковими розцінок на ремонтно-буд...
