отриманих в ході проведення експертом натурних досліджень.
У ситуаціях, коли на момент експертного огляду в досліджуваній квартирі виконаний ремонт, ліквідував всі сліди затоки, то при наявності досить інформативного Акта обстеження квартири по¬сле затоки вихідними даними служать відомості, викладені в ньому. Відповідно, якщо зазначений документ неінформативний, а ремонт у квартирі вже проведено, як і в ситуаціях, описаних вище, експертом констатується неможливість дачі відповіді на поставлене судом питання.
Дані про площі поверхні конструктивних елементів квартири служать підставою для розрахунку обсягів ремонтно-відновлювальних робіт. Правила проведення зазначеного розрахунку визначені в розділі Технічна частина спеціальних Збірок розцінок на ремонтно-будівельні роботи (наприклад, збірники Прорізи raquo ;, Штукатурні роботи та ін.).
Другий етап. Вибір методу визначення вартості відновлювального ремонту квартири. Складання локального кошторису.
В залежності від виду та рівня застосованих на досліджуваному об'єкті технологій ремонтних робіт, наявності (відсутності) нестандартних дизайнерських рішень, якості використаних при первісній (що мала місце до затоки) обробці квартири матеріалів експерт вибирає метод визначення вартості відновлювального ремонту. В на-стоїть Методиці розглядаються два види обробки квартир: а) поліпшена типова обробка; б) обробка як результат високоякісного ремонту із застосуванням сучасних технологій та обладнання, який включає повний комплекс робіт з досить складним дизайном квартири.
Відповідно до п. 327 МДС81-35.2004 при складанні кошторисів (розрахунків) можуть застосовуватися такі методи визначення вартості: базисно-індексний, ресурсний, ресурсно-індексний. Далі буде послідовно розглянуто порядок застосування спочатку базисно-індексного, а потім ресурсного (ринкового) методу.
У тому випадку, якщо обробка квартири поліпшена типова, доцільно застосування базисно-індексного методу, заснованого на використанні системи поточних і прогнозних індексів по відношенню до вартості, визначеної у базисному рівні цін. Для перерахунку базисної вартості в поточні (прогнозні) ціни можуть застосовуватися індекси:
до статей прямих витрат (на комплекс будівельно-монтажних робіт або за їх видами);
до підсумками прямих витрат або повної кошторисної вартості (за видами будівельно-монтажних робіт, а також по галузях народного господарства).
Незалежно тому, яким чином складається кошторис (вручну або автоматизовано), експерту необхідно визначити структуру майбутньої кошторису. Виклад відомостей про підлягають проведенню роботах може здійснюватися в різних варіантах:
по приміщеннях (кімната № 1, площею ..., кухня, площею .., коридор, площею ...) і т.д .;
по конструктивних елементах квартири (сума площ стель, стін, підлог по всіх приміщеннях квартири. При цьому до кошторису включаються розділи по тим конструктивним елементам, які постраждали; окремо формуються розділи по дверних і віконних отворів, електромонтажних робіт і т.д.);
за видами робіт (наприклад, розділи Розбирання (демонтажні роботи) raquo ;, Штукатурні роботи raquo ;, Малярські роботи і т.д.).
У розглянутому випадку кошторис (кошторисний розрахунок) проводиться в єдиній таблиці локального кошторису, форма якої регламентована в МДС 81-35.2004 (Додаток №2).
Використовуючи дані, експерт вибирає з відповідних збірників нормативів ті ремонтні роботи, які необхідні для відновлення постраждалої від затоки квартири; вибрані роботи прив'язуються до певних експертом в тій же Таблиці обсягами робіт; отримані значення прямих витрат коригуються за допомогою коефіцієнтів на конкретні умови виробництва робіт. При одночасному застосуванні зазначених коефіцієнтів їх значення перемножуються. Приведення у відповідність з рівнем поточних (прогнозних) цін проводиться шляхом множення елементів витрат або підсумків базисної вартості на відповідний індекс з наступним підсумовуванням підсумків по відповідних графах кошторисного документа, при цьому для перерахунку вартості експлуатації машин згідно со-ответствующая рівню цін рекомендується застосовувати індекс на експлуатацію машин, а до оплати купа механізаторів, що входить у вартість експлуатації машин, - індекс на оплату праці. будівельний експертиза судовий водовідведення
Далі експерт проводить нарахування лімітуються витрат (накладні витрати, кошторисний прибуток) відповідно до положень МДС 81-35.2004 і МДС 81-25.2001 відповідно. Нарахування зазначених витрат проводиться по кожному виду робіт у встановленому в зазначених документах процентному вираженні від фонду оплати праці (основна заробітна пла...
