жавні органи, що здійснюють державне регулювання та управління в галузі використання та охорони земель відповідно до їх компетенції, передбаченої цим Кодексом та іншими актами законодавства. Типова форма договору оренди земельної ділянки затверджується Радою Міністрів Республіки Білорусь.
плата за користування земельними ділянками (ст. 32). Користування земельними ділянками в Республіці Білорусь є платним. Формами плати за користування земельними ділянками є земельний податок або орендна плата. За користування земельними ділянками, наданими в приватну власність, довічне успадковане володіння, постійне або тимчасове користування, сплачується земельний податок відповідно до податкового законодавства. За користування земельними ділянками, наданими в оренду, сплачується орендна плата. Розмір орендної плати за користування земельними ділянками, що перебувають у державній власності, приватної власності громадян, приватної власності недержавних юридичних осіб Республіки Білорусь, визначається договором оренди земельної ділянки.
Порядок визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній власності, встановлюється Президентом Республіки Білорусь.
кадастрова оцінка земель, земельних ділянок (ст. 88). Кадастрова оцінка земель, земельних ділянок проводиться Державним комітетом з майна Республіки Білорусь в порядку, встановленому законодавством. Результати кадастрової оцінки земель, земельних ділянок затверджуються Мінським, міським (міста обласного підпорядкування), районним виконавчим комітетом відповідно до його компетенцією щодо вилучення та надання земельних ділянок [9].
Реальністю сучасних земельних відносин є широке втручання держави в процес реформування та використання земель, усунення сформованих протиріч між державою, що захищає суспільні інтереси, і користувачами землі - носіями приватних інтересів - за допомогою економічних та адміністративних методів.
Найважливішим завданням держави має бути розробка чіткої концепції та механізму роздержавлення земельної власності, справляння земельної ренти та інших платежів за землю.
Для Республіки Білорусь, що вступила в смугу ринкових перетворень, одним з головних є питання організації земельного ринку. Його ефективне функціонування має грунтуватися на попередній опрацюванні науково обгрунтованих, практично мотивованих і юридично оформлених матеріалів. Чи можемо ми сподіватися на негайне створення такого ринку в даний час, коли розбалансована вся фінансово-грошова система? Для організації сучасного ринку потрібні спеціальні інститути, такі як інститут оцінювачів, земельний банк та ін. Без цього і розвиненої системи земельного кадастру покупець не зможе визначити якість придбаного ділянки. Ринок землі необхідно зробити дієвим механізмом відбору найбільш ефективних форм господарювання і дбайливих господарів. Різноманіття форм власності сприятиме розвитку конкуренції, зростанню обсягів виробництва та якості продукції. Держава повинна створити умови для організації ринку землі та забезпечувати його ефективність, визначити права та обов'язки власників землі, забезпечити розробку та дотримання правил оформлення угод, пов'язаних з відчуженням, купівлею-продажем, заставою землі (купчі, заставні, аукціонні і т.д.).
У Республіці Білорусь був розроблений проект Національна стратегія сталого розвитку - 2020 (НСУР - 2020). У даному проекті повинні отримати подальший розвиток і більш глибоку опрацювання наступні питання:
посилення охра?? и і раціоналізація землекористування, а також вимагають окремого розгляду питання, що стосуються сталого розвитку сільського господарства та сільських районів;
розробки законодавчих документів про державну власність на території, де збереглися природні екосистеми, із забороною їх господарського використання;
вдосконалення земельних відносин на основі створення рівних умов для різних форм власності та господарювання, а також дієвого правового та цінового механізму роздержавлення і приватизації землі;
включення економічної (вартісної) оцінки земельних, як і інших природних ресурсів, до складу національного багатства [10, c.40-41].
Перед Білоруссю стоїть найважливіше соціально-економічне завдання: створити систему земельних відносин, що забезпечує, з одного боку, реальну економічну свободу ефективного використання землі незалежно від того, яку форму власності являє господарюючий суб'єкт, а з іншого боку , що виключає неправомірні дії на право власності на землю. Це буде важливим кроком до забезпечення раціонального використання та охорони земель як найважливішого природного ресурсу, поверненню господаря на землю, створенню умов для сталого майбутнього країни [11, c. 35].
...
