В останні роки все більше вчених і політиків в засобах масової інформації та на сторінках наукової літератури ставлять питання про перехід Республіки Білорусь від державної до приватної власності на сільськогосподарські угіддя. На їхню думку, приватизацію цих угідь треба провести за допомогою їх розділу на індивідуальні земельні частки між працівниками господарств, надання права власнику «частки» використовувати її в ролі земельного паю при входженні до складу реформируемого господарства; права вільного виходу з його складу, освіта свого фермерського господарства; права передачі у спадок, здачі в оренду, продажу іншій фізичній або юридичній особі.
Поглиблене дослідження таких пропозицій дає підставу вважати, що їх впровадження в життя породить:
проблему реституції частини земель, тобто повернення їх колишнім власникам, спадкоємцям;
проблему розділу сільгоспугідь на індивідуальні земельні частки, що зробити дуже важко, тому що в кожному господарстві є землі з грунтовим благородієм і різним місцеположення відносно доріг, населених пунктів, ринків і т.п.;
зростання числа малоземельних, дрібнотоварних, низькоефективних і нежиттєздатних в ринкових умовах фермерських господарств, що негативно позначиться на економіці сільського господарства в цілому;
різке збільшення попиту на фахівців-фермерів універсальної підготовки, а також на техніку, обладнання, виробничі приміщення інших, як правило, більш дрібних типорозмірів, що вимагатиме величезних сум нових інвестицій на зміну системи підготовки кадрів, системи та структури сільськогосподарського машинобудування, сельстройіндустріі, а також на створення іншої системи виробничої та соціальної інфраструктури села;
Розуміючи це, вже зараз на селі стурбовані тим, що така приватизація землі може привести до утворення господарств поміщицького типу, які на законній підставі можуть виникнути на базі реституції, а також до скуповування та оренді земельних часток. У результаті неминучий процес розшарування сільського населення на великих, середніх, малих і дрібних земельних власників, а в майбутньому - неминуча поява шару і зовсім безземельних селян, позбавлених інших джерел існування крім роботи за наймом.
Ліквідація державної власності на всі сільськогосподарські угіддя практично означає:
) анулювання сприятливою бази для рівноправного розвитку багатоукладної економіки сільського господарства, побудованої на діяльності підприємств різних форм власності;
) перехід тільки до приватних формам сільгосппідприємств, що суперечить конституційній орієнтації на многоукладную економіку;
) ускладнення соціальних умов життя і розвитку більшості сільського населення.
Виходячи із закордонного досвіду високої ефективності орендної форми землекористування, є підстава вважати, що нам в товарному сільському господарстві республіки найрозумніше зберегти державну власність на землю, а більш ефективною формою землекористування і у нас може стати довготривала оренда [ 12, c.71-73].
У сучасній Білорусі земля не є предметом купівлі-продажу. Але об'єкти нерухомості, розташовані на земельних ділянках, стають цікавими для інвестицій в першу чергу через те, де і як вони розташовані. Для успішного бізнесу важливо також і те, які можливості надає для розвитку земельну ділянку, де розташоване виробництво, склад або магазин, готель чи фермерське господарство.
Питання землекористування в кожному конкретному випадку мають свої особливості.
землекористувачами сільськогосподарських земель є сільськогосподарські організації, громадяни, селянські господарства та ін. (таблиця 2).
Таблиця 2 - Наявність земель і розподіл їх за категоріями землекористувачів та областям (на 1 січня 2012 року)
Республіка БеларусьОбластиБрестскаяВитебскаяГомельскаяГродненскаяМинская, включаючи м МінскМогілевскаяТисяч гектаров12345678Ітого земель20 7603287,74004,94037,22512,74019,62906,9В тому числі у використанні: сільськогосподарських організацій8982,61466,71696,61455,61245,41812,21306,1- громадян - всего974,9188,1170,7131 , 5134,4209,8140,4Із них для ведення особистого підсобного господарства, будівництва та обслуговування житлового дома754,7142,7118,6108,2117,0167,8100,4- селянських (фермерських) хозяйств144,420,727,719,318,226,432,1- державних лісогосподарських організацій8425,51244 , 61644,71841,9913,21551,61229,5- організацій оздоровчого, природоохоронного, рекреаційного назначенія928,9111,221,9408,067,8139,90,1- інших землепользователей645,7144,289,172,6830184,672,2- землі запасу і загального пользованія658,0103,2174,2108,350,795,1126,5В відсотках до ітогу12345678Ітого земель100100100100100100100В тому...
