і новобудови не вище 3-5 поверхів.
Панельні будинки
Зовнішні стіни у панельних будинків бетонні або керамзито-бетонні панелі, облицьовані керамічною плиткою. Як правило, це будинки від 5 до 16 поверхів, з висотою квартир у них 2.50-3.20 метра і кухнями від 6 кв. метрів. Поділяються вони на старі панелі raquo ;, нові панелі та монолітно-панельні будинки. До так званих старим панелям відносяться хрущовки raquo ;, брежневки і кораблі .
Старі панелі (роки будівництва 1956-1990)
1. Хрущовки raquo ;, роки побудови 1956-1985 р
Планування квартир: висота житлового приміщення всього 2.48 метра, маленькі кухні 4.5-5.5 метрів, суміжні кімнати, суміщені санвузли. Один з обов'язкових елементів квартири - комора або вбудована шафа. Житлові кімнати від 6 кв. метрів, загальна площа однокімнатних квартир 22-28 метрів, двокімнатних 40-44. На кухні під вікном часто влаштовували ніші для зберігання продуктів, звані в народі Хрущовським холодильником .
Особливості даного типу будинків: ці будинки називають рекордсменами за тепловтратами, в них дуже холодно, промерзають НЕ утеплені зовнішні панелі, вчувається з панельних стиків, між панелями можуть бути досить великі порожнечі. Найневдалішими вважаються квартири, розташовані в кутових секціях і двосторонні варіанти. Реконструкція, проведена пізніше в цих будинках, стосувалася утеплення зовнішніх стін і заміни комунікацій, що, безумовно, продовжує термін служби житлового будинку.
2. Гостинки raquo ;, роки масової споруди 1960-1970е.
Це різновид брежневок - Так звані будинки готельного типу raquo ;, в яких квартири тієї ж малометражної планування, але їх було до 40 одиниць на одному поверсі. Площа квартир у них становила від 12 до 18 квадратних метрів. Подібне житло будувалося для працівників промислових підприємств, як тимчасове, на шляху від гуртожитку до власної, повноцінної квартирі.
Переваги: ??воно одне єдине, і полягає у вартості самої квартири. Це фактично робоче гуртожиток або комуна, перебувати в якій вельми не комфортно.
Недоліки: в цьому випадку мінуси всіх брежневок залишилися ті ж, що і в хрущовках - Погана тепло- і шумоізоляція, маленька площа і неможливість переробки, хоча зустрічаються випадки об'єднання 2-3 маленьких квартир в одну повноцінну.
3. Кораблі raquo ;, роки побудови 1969-1982.
Кораблі - Найбільш впізнаване, третє покоління панельних будинків типової забудови середини 70х років після хрущовок і брежневок raquo ;. Поряд з першими двома - це найбільш доступне житло на міському ринку нерухомості.
Кораблями їх прозвали за деяку схожість на океанські лайнери, розташованими в ряд і сливающимися в лінію вікнами і лоджіями, та й колір практично завжди у них був білий. По Росії у них немає масового поширення, однак у Санкт-Петербурзі, Ленінградській області і Сибіру часто зустрічаються цілими квартальними забудовами. Поверховість будинків 5, 9, 12 і 15, квартири від 1 до 5-кімнатної.
Планування квартири в кораблі raquo ;: маленький тамбур-коридор, відособлена кухонька 6.2 кв. метра, велика кімната, і з неї прохід в кілька окремих маленьких. Вікно на кухні розташовувалося на рівні грудей, і, як говорили жителі, видно було з вікна - тільки небо. У кораблях вперше застосували блок-секційний принцип проектування, ніяких перебудов і переносів в таких будинках виконати було не можна, ніякої додатковий отвір або двері в стіні зробити просто неможливо. Щоб вбити цвях в стіну, і те, потрібне спеціальне обладнання.
Переваги: ??міцний несучий каркас самої будівлі, досить вдала планування квартир, ліфти, лоджії.
Недоліки: швидке виморожування будівлі без опалення через зовнішніх навісних панелей практично без усякого утеплення; протікання в негоду по фасаду і зовнішнім стиках.
4. Нова панель (роки будівництва 70-90ті)
У 1970-і роки почалося будівництво крупносекціонних житлових будівель четвертого покоління, до яких приліпилося позначення нова панель raquo ;. У порівнянні з попередніми поколіннями відбулися деякі поліпшення: з'явилися планування з кухнями від 9 кв. метрів, кімнати стали площею більше 10 кв. метрів.
У 137-й і 121 серії будинків, висота поверху збільшилася до 2.7 метрів. Якщо поверхів більше дев'яти, то в будинку передбачалося два ліфта: пасажирський і вантажний (підвищеної місткості); ще зазвичай проектувалася чорна сходи з проходом через балкони.
У деяких будинків 80х років, як наприклад, у 528 серії - погана електропроводка і неможливість збільшення електропотужності, ...
