в 14-ти поверхових будинках погана подача води на високі поверхи. Зараз все ще на ринку нерухомості можна бачити деякі будинки цього типу, які будувалися для гуртожитків у 80ті роки і досі такими і залишаються.
Придбання квартир у таких будинках - це сумнівне задоволення. Рідкісний випадок побачити такий об'єкт у пристойному стані. І якщо квартира доглянута і начищене до блиску, то не обов'язково сусіди будуть так само стежити за своєю. З початком приватизації відповідальність за стан зовнішнього вигляду, дахів, балконів перейшла на власників, а вони не всі розумно і відповідально підходять до вкладення коштів у свої ж будови. На всі ці особливості і слід звернути увагу, коли оглядаєте квартиру і знайомитеся з її технічними документами.
5. Монолітно-панельні будинки, роки будівництва з середини 90-х до наших днів.
У своїй основі вони мають монолітний конструктив, а зовнішнє стеновое огорожу складається з стінових панелей. Каркас зводиться за допомогою збірно-розбірних переставних опалубок, і в них вже заливають бетонний розчин. Такі технології дозволяють зводити будівлі без обмежень по поверховості. І ми все частіше бачимо сучасні панельно-монолітні будинки висотою до 20 і більше поверхів. Ще один позитивний момент мо?? олітного домобудівництва - це повна свобода вибору планувальних рішень навіть на стадії будівництва, тому немає шаблонних квартирних планувань, і ми маємо різні варіанти від студій до дворівневих апартаментів при висоті приміщень 2.70 - 3.20 метра.
Переваги: ??монолітний будинок практично не має швів, що дає йому тепло- і звуконепроникність. Однак, звукоізоляція хороша тільки від шуму ззовні будинку, тобто наружнего, а от шум сусідів, що роблять ремонт, чудово передається на великі відстані всередині моноліту. Будинки, що зводяться за цією технологією, що не виглядають нескінченними однотипними серіями, збудованими в ряд, обробка дає будівлям індивідуальність. У порівнянні зі старими панельними будинками, в сучасних технологіях застосовуються набагато більш чисті матеріали, ніж десятиліття тому, ніякої екологічної небезпеки для людини вони не представляють.
Недоліки: до них можна віднести лише високоповерхових, яка сприймається недоліком далеко не всіма. При комплексній забудові районів, коли забудовник до дрібниць продумує створення зон відпочинку, паркінгу та дитячих майданчиків, такий недолік істотно нівелюється.
Особливих рекомендацій щодо придбання будинків цієї серії немає. Їх багато продається як в будівництві, так і у вторинному секторі, тому побажання тільки одне - добре дивитися стан і вибирати надійного забудовника при покупці новобудови.
Цегляно-монолітні будинки (роки будівництва з середини 90х до наших днів)
Переважна більшість сучасних цегляних будинків в своїй основі мають моноліт, а значить, є цегляно-монолітними. Але у забудовників є така хитрість - Називати будинку цегляними, коли питома вага цегли в будівлі досить високий, хоча в його основі все одно буде монолітний каркас і перекриття. Залишається лише поцікавитися який же питома вага цегли в цих будовах.
Ці будинки досить сприятливі за своїми теплофізичними властивостями, вони повільно остигають до зими і зберігають прохолоду влітку. Від матеріалів, використовуваних для зведення міжквартирних і внутрішніх перегородок буде залежати міжквартирна звукоізоляція.
При будівництві як матеріал зовнішніх стін застосовується цегла або великоформатні керамічні блоки. В якості обробки використовується лицьову цеглу. Керамічна цегла це один з найбільш довговічних будівельних матеріалів. А от якість фасадної обробки цегляно-монолітних будинків дуже залежить від відповідальності та якості робіт забудовника і тому може сильно різнитися. У наших з вами містах можна бачити, що будинок побудований порівняно недавно, а його фасад вже потребує ремонту.
При проектуванні нових будівель забудовники все далі і далі йдуть від типового житла і створюють будинки за індивідуальними проектами. Поверховість будинків цього типу може бути дуже високою, більше 20 поверхів. Висота стелі зустрічається до 3.20 метрів.
Виду неможливості перенесення монолітних каркасних перегородок перепланування в квартирі можлива тільки на стадії будівництва.
Переваги: ??всі плюси цегляного будинку, перераховані вище.
Недоліки: тільки багатоповерховість конструкцій.
2. Аналіз ринку багатоквартирної житлової нерухомості в Пермському муніципальному районі
За даними аналітичного центру Медіана raquo ;, на початок 2014 середньозважена ціна пропонованих до продажу квартир в новобудовах Пермі незначно збільшилася на 1...
