justify"> Переваги: ??гарне розташування будівель - як правило в центральній частині міста; товсті зовнішні стіни, іноді до 1 метра.
Недоліки: в більшій частині будівель старого фонду зношені комунікації, поганий стан сходів, під'їздів, горищ і дахів. Складнощі, а іноді просто не можливість проведення перепланування у квартирі. Великі труднощі по заміні комунікацій. Якщо обстеження стану будинку не проводилося, то дізнатися про його міцності і надійності не представляється можливим, виходить, що оцінку доведеться робити тільки на око .
. Сталінки raquo ;, роки побудови з середини тридцятих по 1960.
Сталінка чи сталінський будинок - як правило це досить масивна будівля з керамічних блоків чи цегли, перший поверх трохи завищений (бельетаж). Ці будинки не можна віднести до будинків типової забудови - настільки вони різноманітні.
У сталінки зустрічаються 2 видів: номенклатурні, що будувалися для партійних працівників, і рядові, які більше схожі на гуртожитки для робітників.
Особливості цього типу будинків: у сталінських номенклатурних будинках - хороші широкі сходи, на сходових клітках від 2 до 4 квартир, як правило квартири з ізольованими кімнатами, планування дуже зручні для проживання сімей; ізольовані кімнати, щільні, товсті стіни, хороші перекриття, тому будинки дуже теплі, а також з хорошою тепло- і шумоізоляцією, яка часто часто виявляється краще, ніж в деяких новобудовах. Стелі від 2,90, частіше вище 3 метрів, великі площі кімнат, кухні від 7 кв. метрів, в більш пізніх кухні доходили до 14 кв. метрів, роздільні санвузли, наявність підсобних приміщень (комор).
У рядових сталінках планування сильно різняться, основні надибуємо - коридорна система, багатокімнатні, кухні від 4.5 кв. метрів, мала площа кімнат. У містах можна зустріти цілі квартали сталінської забудови, тоді в прибудинкової території буде і дитячий майданчик, і невеликий зелений двір. Розрахунковий термін служби сталінських будинків від 125 до 150 років. Якщо в будинку проводилася реконструкція із заміною перекриттів і комунікацій, то він і ще 100 років простоїть.
Переваги: ??міцні надійні будови з хорошими плануваннями.
Недоліки: зношена інженерія raquo ;, особливо в будинках, де не проводилася реконструкція.
. Хрущовки raquo ;, роки побудови 1956-1985.
Будинки цього типу з'явилися в епоху правління Н.С. Хрущова, коли головним гаслом щодо житла стало хоч маленьке, але своє для кожної родини raquo ;. Це був перший тип житла масової забудови.
Особливості цього типу будинків: спочатку будувалися цегельні (блокові пізніше, про них далі) з маленькими квартирами, загальною площею від 22 метрів, маленькою кухнею від 4,5 метрів, поєднаним санвузлом. Висота приміщень всього 2,48-2,60. Кімнати в цих квартирах невеликі, від 6 до 9 метрів, були навіть так звані тещині кімнати - 4 метри без вікна. Найчастіше в хрущовках зустрічаються 1- и 2х-кімнатні квартири. Дійсно, окреме житло отримали тоді багато сімей, тому було побудовано майже 300 000 000 квадратних метрів. Вони були розраховані на 25 років, проте під більшості міст використовуються досі, навіть без реконструкції.
Переваги: ??практично єдиним плюсом хрущовок є їх вартість. Станом на ринку нерухомості ціна квартир у цих будинках сама мінімальна.
Недоліки: низькі стелі (хоча не для всіх це є недоліком), вузькі сходи, маленькі підвали та горища, погана звукоізоляція між окремими квартирами (у порівнянні зі Сталінка ), маленька площа.
. Будинки індивідуального проекту, роки побудови з 70-х до теперішнього часу.
Дома не типових серій, а індивідуально спроектовані і побудовані різко виділяються з однакових житлових міських масивів своєю несхожістю вже за зовнішнім виглядом. Що стосується внутрішнього планування, то підхід до її створення в різний час був абсолютно різний.
У 70-80-ті роки малими серіями (або індивідуально) на кошти житлово-будівельних кооперативів будували 9-12 поверхові цегляні будівлі. Зводилися вони найчастіше в містах точково, де не було можливості розміщення великого житлового масиву. Планування в них були схожі на планування існуючих в той час типових серій з деякими змінами. Вони трохи різноманітніше з архітектури, у багатьох збереглося управління кооперативним товариством, будинки досить чисті і доглянуті.
В даний час ініціаторами споруди будинків за індивідуальним проектом виступають приватні особи або організації, що мають у своїй власності ділянки міських площ. Фантазію замовника ніщо не обмежує крім грошей. Тому можна бачити в центральних міських районах і нові котеджі, і малоповерхов...
