н може бути задіяний у вторинному використанні - так званому господарському обороті, оскільки у земельної ділянки завжди існує функція забезпечення руху інших видів капіталу.
Формами такого господарського обороту земельних ділянок виступають: оренда, застава, емісійне забезпечення, тобто додатковий випуск цінних паперів на величину вартості землі та внесок до статутних капіталів акціонерних товариств, товариств, кооперативів.
Наприклад, земельна ділянка, оформлений у власність підприємства, може бути включений в матеріальні активи за ринковою вартістю на основі звіту про оцінку незалежного оцінювача. Під цей зростання вартості актівовакціонерное суспільство може здійснити додаткову емісію цінних паперів.
Четверта мета оцінки вартості земельних ділянок - складання державного земельного кадастру, а також реальне вартісне відображення земель в статистиці національного багатства країни.
Державний земельний кадастр являє собою систематизований звід документованих відомостей про об'єкти державного кадастрового обліку, про правовий режим земель в Російській Федерації, про кадастрової вартості, місцезнаходження, розміри земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів нерухомого майна (ст. 70 ЗК РФ).
Кадастрова оцінка міських земель є масовою оцінкою, яка одночасно виконується на всій території міста і може включати наступні основні етапи:
Етап 1 - підготовчі роботи, збір і обробка вихідної ринкової та нормативної інформації;
Етап 2 - функціональне зонування території міста;
Етап 3 - літочислення вартісних показників кадастрової оцінки земель;
Етап 4 - цінове зонування території міста;
Етап 5 - оформлення результатів кадастрової оцінки міських земель (Цифрових і графічних). p> 10 січня 2000 був прийнятий Федеральний закон № 28 В«Про державний земельний кадастр В». Державний земельний кадастр створюється і ведеться з метою інформаційного забезпечення:
- державного і муніципального управління земельними ресурсами;
- державного контролю за використанням та охороною земель;
- заходів, спрямованих на збереження і підвищення родючості грунтів;
- державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним;
- землеустрою;
- економічної оцінки земель та обліку вартості землі в складі природних ресурсів;
- встановлення обгрунтованої плати за землю;
- іншої, пов'язаної з володінням, користуванням і розпорядженням земельними ділянками, діяльності.
Державний земельний кадастр містить відомості: про земельні ділянках; територіальних зонах; землях і межах територій, на яких здійснюється місцеве самоврядування; землях і межах суб'єктів Російської Федерації; землях і межах Російської Федерації. p> До основних документів державного земельного кадастру відносяться Єдиного державного реєстру земель, кадастрові справи і чергові кадастрові карти. Відомості державного земельного кадастру носять відкритий характер, за винятком відомостей, віднесених законодавством Російської Федерації до категорії обмеженого доступу. Відомості державного земельного кадастру про певний земельній ділянці надаються у вигляді виписок за місцем обліку даної земельної ділянки за плату або безкоштовно.
Однією з основних завдань сучасного етапу земельної реформи є перехід від кадастрового обліку земельних ділянок до кадастровому обліку об'єктів нерухомого майна та створення єдиного кадастру нерухомості. Такий перехід необхідний для вдосконалення системи оподаткування нерухомості та забезпечення необхідною інформацією суб'єктів земельно-майнових відносин, а також для підвищення ефективності державного та муніципального управління земельними ресурсами. До об'єктів нерухомості, підлягає постановці на кадастровий облік в якості об'єктів цивільно-правових відносин, належать земельні ділянки, будівлі, споруди, приміщення, об'єкти незавершеного будівництва, комплекси нерухомого майна.
Відповідно до Указу Президента РФ від 9 березня 2004 № 314 В«Про систему і структуру федеральних органів виконавчої владиВ» утворено Федеральне агентство кадастру об'єктів нерухомості. Воно знаходиться у веденні Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації. Повноваження даного агентства визначені постановами Уряду РФ від 19 серпня 2004 № 418 В«Про затвердження Положення про Федеральному агентстві кадастру об'єктів нерухомості В»і від 8 квітня 2004 № 202 В«Питання Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості В». До основних повноважень належать:
- організація створення автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру, що включає 40 млн. земельних ділянок, і державного обліку об'єктів містобудівної діяльності - 70 млн. об'єктів капітального будівництва;
- організація проведення територіального землеустрою в відповідно до рішень органів державної влади;
- організа...
