підлягають приватизації, з одночасним визначенням видів земель, обмежених в обігу і виключених з нього;
- законодавче обмеження надання земельних ділянок на праві постійного (безстрокового) користування і припинення надання в довічне успадковане володіння;
- стимулювання викупу земельних ділянок під приватизованими підприємствами для включення земельних ділянок до статутного капітал підприємств;
- введення режиму розстрочення платежів при викупі земельних ділянок;
- підвищення ефективності управління земельними ділянками, перебувають у державній власності, шляхом її розмежування на федеральну, власність суб'єктів Російської Федерації і муніципальну власність;
- перехід в основному на аукціонний і конкурсний принцип надання (продажу) вільних земельних ділянок;
- спрощення процедур надання землі під житлову та промислову забудову (погоджень, дозволів архітектурно-планувальних і містобудівних вимог та ін);
- розвиток системи іпотечного кредитування громадян та інших учасників ринку, що інвестують свої кошти на придбання землі та інше нерухомості;
- розширення можливостей обігу прав оренди землі, що знаходиться у державній та муніципальній власності;
- посилення взаємодії ринку землі та ринку цінних паперів.
Друга мета оцінки вартості земельних ділянок - створення бази для оподаткування.
Основними джерелами грошових надходжень є:
- податок на землю або нерухомість. У країнах з ринковою економікою податок на нерухомість є одним з найважливіших каналів надходження грошей до бюджету. Плата за землю в таких країнах як США, Канада, Великобританія, ФРН, Італія, Японія входить в єдиний податок на нерухомість або виступає самостійним податком в таких країнах як Франція, Данія, ПАР, Аргентина, Тайвань. Як правило, податок на землю належить до місцевих податків. У США податок на нерухомість становить 1% від її кадастрової вартості. У Данії, Австралії, Нової Зеландії податок на землю виділений окремо і становить 3% від кадастрової вартості земельної ділянки, а податок на будівлі та споруди - 1% від кадастрової вартості. В результаті стимулюються поліпшення на земельній ділянці і його інтенсивне використання;
- податок на доходи фізичних і юридичних осіб від здачі в оренду нерухомості;
- реєстраційні збори за державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним;
- плата за надання інформації з єдиного кадастру нерухомості або земельного кадастру.
Стаття 65 ЗК РФ передбачає, що для цілей оподаткування і в інших випадках встановлюється кадастрова вартість земельної ділянки.
За новим Податковим кодексом (гл. 31 набула чинності з 1 січня 2005 р., ФЗ від 29 листопада 2004 № 141) земельний податок розраховується від кадастрової вартості землі, у ст. 390 НК РФ податкова база визначається як кадастрова вартість земельних ділянок.
У 2007-2009 рр.. планується провести роботи з масової оцінці всіх об'єктів нерухомості для введення з 2010 р. податку на нерухомість замість податків на землю та майно (фізичних та юридичних осіб).
25 серпня 1999 вийшла Постанова Уряду РФ № 945 В«Про державної кадастрової оцінки земель В», яке поклало початок державним робіт щодо проведення в Росії кадастрової оцінки землі. Кадастрова оцінка земель необхідна для запровадження економічних методів управління земельними ресурсами та підвищення на цій основі ефективності їх використання.
Третя мета оцінки земельних ділянок - реальне відображення їх вартості в бухгалтерському обліку підприємств.
Для реалізації цієї мети для юридичних осіб передбачено перехід від права постійного безстрокового користування земельними ділянками до права власності або оренді.
Відповідно до ст. 20 ЗК РФ, земельні ділянки надаються в постійне (безстрокове) користування державним і муніципальним установам, федеральним казенним підприємствам, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування. Всі інші юридичні особи зобов'язані переоформити право постійного користування земельними ділянками на право оренди земельних ділянок або придбати їх у власність за своїм бажанням до 1 січня 2008
Не допускається внесення права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками до статутних (складеному) капітали комерційних організацій.
При продажу земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальної власності, власникам розташованих на них будинків або споруд встановлюється наступна викупна ціна землі:
- у поселеннях із чисельністю населення понад 3 млн. осіб - у розмірі від 5 до 30 ставок земельного податку;
- у поселеннях від 500 тис. до 3 млн. осіб - у розмірі від 5 до 17 ставок;
- у поселеннях до 500 тис. осіб, а також за межами риси поселень - у розмірі від 3 до 10 ставок земельного податку [6. С. 85]. p> Крім поточного використання земельної ділянки в звичайному режимі експлуатації, ві...
