оботу. Він підлягає відшкодуванню навіть за відсутності договірних відносин між потерпілим і заподіювача шкоди. Підрядник не має права використовувати надані замовником матеріали, виконувати дані їм вказівки, якщо це може призвести до порушення норм з охорони природи або безпеки будівельних робіт.
2.6. Здача і приймання виконаних робіт
Приймання виконаних робіт здійснюється в порядку, встановленому законом та договором будівельного підряду. p> По завершенні робіт з будівництва в цілому або по етапах підрядник зобов'язаний здати, а замовник прийняти виконані роботи негайно після отримання повідомлення від підрядника про готовність до здачі. p> Обов'язок з організації та проведення приймання результату робіт покладається на замовника, якщо інше не передбачено договором. Замовник повинен забезпечити участь у приймальній комісії представників відповідних органів та зацікавлених організацій, виділити обслуговуючий персонал, забезпечити об'єкт необхідною енергією, сировиною, паливом і т. п. Все це замовник робить за свій власний рахунок, якщо інше не передбачено в договорі. p> Приймання закінченого будівельного об'єкта повинна бути організована замовником в гранично короткий термін після отримання від підрядника повідомлення про готовність результатів будівельних робіт до здачі. Прострочення замовника з прийманням об'єкта, по-перше, переносить на нього ризик випадкової загибелі результату робіт (п. 2 ст. 705 ЦК) і, по-друге, дасть підряднику право вимагати відшкодування понесених збитків.
Договір будівельного підряду може передбачати як здавання-прийняття об'єкта в цілому, так і здавання-прийняття його по частинам (етапах, чергами). Якщо об'єкт здається замовникові по частинах, сторони повинні обумовити, хто з них буде здійснювати користування переданої частиною об'єкта, забезпечувати її охорону, нести експлуатаційні витрати і т. д. На замовника, попередньо прийняв результат окремого етапу робіт, за загальним правилом, переходить ризик наслідків загибелі або пошкодження результату робіт, які сталися не з вини підрядника (п. 3 ст. 753 ЦК).
Приймання робіт повинна супроводжуватися оглядом їх у натурі, встановленням їх відповідності договором, технічної документації. У випадках, передбачених законом і виходячи з характеру робіт, приймання передують попередні випробування (п. 5 ст. 753 ГК РФ). Приймання може здійснюватися тільки при позитивному результаті попередніх випробувань.
Здача-приймання об'єкта будівництва оформляється спеціальним актом, який підписується обома сторонами (п. 4 ст. 753 ДК РФ), а також представниками уповноважених державних органів. Стаття 753 ЦК РФ (п. 6) надає замовнику право відмовитися від приймання результатів робіт при виявленні недоліків, які виключають можливість використання об'єкта підряду для зазначених у договорі цілей. Відмова сторони від підписання акта здачі-приймання не виключає оформлення здачі об'єкта. Про це в акті робиться особлива позначка і акт підписується іншою стороною. p> Такий односторонній акт здачі або приймання результату роботи має юридичну силу до тих пір і остільки, поки й оскільки за позовом іншого боку він не визнаний судом недійсним. Рішення суду залежить від того, чи визнає суд мотиви відмови від підписання акта обгрунтованими чи ні.
Найчастіше на практиці від підписання акта приймання об'єкта відмовляється замовник. Його відмова від прийняття об'єкта обгрунтований лише тоді, коли їм виявлено такі недоліки, які виключають можливість використання результату робіт для вказаної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником (п. 6 ст. 753 ЦК). p> Наявність в побудованому об'єкті інших недоліків не перешкоджає його прийняттю. Усі виявлені в ході приймання недоліки і недоробки фіксуються в акті, підряднику надається розумний термін для їх усунення, стягуються санкції, якщо вони передбачені договором, але сам результат робіт повинен бути прийнятий замовником. В іншому випадку підрядник може скласти односторонній акт здачі робіт, з якого доведеться виходити в Надалі, якщо тільки замовник не доб'ється визнання його недійсним у судовому порядку.
Якщо з не залежних від сторін причин об'єкт не доведена до стадії готовності і роботи за договором будівельного підряду припинені, об'єкт будівництва повинен бути законсервований підрядником за рахунок замовника. Крім того, замовник зобов'язаний оплатити підрядникові у повному обсязі виконані до моменту консервації роботи. p> За змістом ст. 752 ЦК у разі, коли роботи на об'єкті призупинено з не залежних від замовника причин, наприклад за рішенням компетентного державного органу, його обов'язки обмежуються компенсацією підряднику тільки прямих витрат останнього на консервацію об'єкта і припинення робіт. Упущена підрядником вигода відшкодовується лише тоді, коли об'єкт законсервований через дії замовни...
