чу розглянути детальніше Угода про управління готелем та його правовою природою без урахування особливостей конкретних готелів.
Отже, що таке Угода про управлінні готелем, і яка його правова природа? Відповідаючи на це питання, необхідно відзначити, що, на практиці, зважаючи на специфіку такого договору, його часто невірно класифікують і плутають з іншими видами договорів.
2.4. Угода про управлінні готелем
Окремо такого виду зобов'язань, як Угода про управління готелем російським законодавством не передбачено. Однак, даний договір включає в себе елементи декількох договорів, передбачених нормативно-правовими актами, будучи змішаним договором. До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах правила про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не випливає з угоди сторін або суті змішаного договору. Таким чином, Угода про управління готелем, безумовно, може бути укладена і може містити в собі елементи і умови різних договорів, і зовсім не обов'язково намагатися В«підтягтиВ» Угода про управлінні готелем до якогось конкретного виду договорів, передбаченому в Цивільному кодексі Російської Федерації.
Угода про управління готелем є правовою основою співробітництва російських готелів і керуючих компаній, і, як уже згадувалося вище, часто виступає в якості В«рамкового угоди В». У цих угодах, в першу чергу, містяться умови про те, що готелі, запрошуючи керуючого, стають повноцінними учасницями обраній ними готельної ланцюга, і в своїй господарській діяльності будуть керуватися її стандартами і принципами. При цьому всі готелі, що входять в систему, непідконтрольні один одному і продовжують залишатися самостійними юридичними особами. Однак керуюча компанія набуває широкі права в Відповідно до Угоди про управління готелем.
На практиці доводиться стикатися з екзотичними судженнями щодо природи Угоди про управлінні готелем. Наприклад, іноді висловлюється думка про те, що Угода про управління готелем відноситься до договору довірчого управління, і, отже, в даному випадку власник повністю передає майно (готель) керуючої компанії.
Насправді ж це не так, оскільки в такому договорі немає головного ознаки довірчого управління - передачі майна. Управитель не приймає готель для управління, а лише зобов'язується, що комплекс, для управління якого він найнятий, буде функціонувати як готель і надавати готельні послуги. Існують і інші положення, за якими довірче управління не є прийнятною правовою конструкцією (термін довірчого управління, відповідальність довірчого керуючого і т.д.).
Зустрічається також точка зору, що Угода про управління готелем - це якийсь договір на управління між власником і керуючою компанією, в сенсі корпоративного законодавства, коли повноваження одноосібного виконавчого органу товариства передаються керуючої компанії. У даному випадку компетенція одноосібного виконавчого органу конкретної компанії переходить керуючої організації або керуючому, і в підсумку керуюча організація або керуючий отримують повноваження з керівництву поточною діяльністю керованого юридичної особи.
Але, говорячи про готелях і про Угоді про управління готелем, мається на увазі не готель як юридична особа (окрему компанію), а готель як комплекс, призначений для надання готельних послуг. Таким чином, майно (Готель) знаходиться у власності власника або підконтрольного йому юридичної особи, і, як зазвичай відбувається, керуюча компанія не набуває повноваження одноосібного виконавчого органу власника або зазначеної підконтрольної йому юридичної особи, а лише отримує в управління готель як комплекс. На практиці доводиться стикатися з ситуацією, коли для цілей функціонування готелю власником створюється самостійно юридична особа. Надалі право власності на будівлю готелю і інші необхідні предмети може бути передано даному юридичної особі, або ж у відношенні будівлі може бути укладений договір оренди між зазначеним юридичним особою і власником. Такі дії спрямовані на відокремлення готелі від іншого майна власника і в той же час дозволяють упорядкувати функціонування готелю. Однак необхідно відзначити, що дані дії носять організаційно-технічний характер для внутрішньої структури бізнесу власника і не відображають дійсних правових відносин між керуючою компанією і власником.
Таким чином, говорячи про Угоді про управління готелем, необхідно враховувати його основоположне значення і те, що від загальної В«опрацьованостіВ» його умов залежить успіх співробітництва власника і керуючої компанії. На практиці Угоди про управлінні готелем є змішаними договорами і включають в себе умови як мінімум двох договорів. Найчастіше, використовуючи Угода про управління готелем, сторони включають у нього умови агентського договору та договору возмездного надання послуг.
Укладаючи Угоду про управління готелем, керуюча компанія надає послуги з експлуатації і управління готелем в я...
