РЕФЕРАТ
з дисципліни: «Економіка нерухомості»
на тему: «Оцінка вартості ділянки землі»
Зміст
Введення
1. Земельна ділянка як об'єкт економічної оцінки
2. Підходи до оцінки вартості земельної ділянки
2.1 Порівняльний підхід
2.2 Прибутковий підхід
2.3 Витратний підхід
3. Методи оцінки вартості земельних ділянок
4. Процедура оцінки ринкової вартості земельної ділянки
Висновок
Список використаної літератури
Введення
З розвитком ринку земельних відносин в Російській Федерації, роль експертної грошової оцінки землі незмінно зростає, оскільки без інформації про вартість землі нездійсненно благополучне проведення угод купівлі-продажу із земельними ділянками. Щоб брати на себе економічно доведені рішення і володіти об'єктивною інформацією про вартість певної земельної ділянки, необхідне проведення оцінки землі.
Кожна ділянка землі, не залежно від розмірів, має встановлену ринкову вартість. Внаслідок періодичної зміни ринкової вартості, оцінка вартості земельної ділянки проводиться за станом на певну дату. Також ринкова вартість змінюється при зміні цільового призначення ділянки.
Незалежна оцінка земельних ділянок приватного або юридичної особи дозволяє встановити реальну вартість зазначеного об'єкта на певну дату.
Для фізичних осіб оцінка земельних ділянок потрібна для знаходження вартості для продажу, застави при отриманні кредиту, іпотеки, визначення податків при даруванні землі, для оформлення в якості спадщини, при розділі майна, що у шлюборозлучному процесі і так далі.
Оцінка землі для підприємств і організацій, проводиться з метою отримання об'єктивної інформації про вартість даного виду майна, для встановлення можливості кредитування під його заставу, продажу або внутрішніх потреб.
1. Земельна ділянка як об'єкт економічної оцінки
На сучасній стадії соціально-економічних перетворень в Росії, особливий сенс отримують питання управління земельними відносинами. Особливо важливий той факт, що земля перестала сприйматися тільки як джерело природних багатств або як засіб виробництва для формування сільського господарства.
У зв'язку з прийняттям нового Земельного кодексу Російської Федерації, земля в один і той же час є нерухомим майном і об'єктом права власності та інших прав на землю. У даній якості земля є основою відносин власності, представляє базовий елемент земельно-майнових відносин.
Також в Земельному кодексі Російської Федерації закріплено конституційне положення про те, що земля зможе перебувати у приватній, муніципальної, державної та інших формах власності. Отже, принцип різноманітності форм власності, що становить базу проведеної в останнє десятиліття земельної реформи, закріпився в акті, що володіє вищою юридичною силою.
Встановлення різноманітності форм власності на землю утрудняє управління земельними відносинами.
Земельні відносини володіють спеціальним юридичним статусом і регулюються конституційними нормами та цивільним законодавством, а також земельною, лісовим, екологічним та іншими кодексами.
Земельне законодавство згідно з Конституцією РФ (ст. 72) зараховане до спільного ведення Російської Федерації і суб'єктів РФ. Земельне законодавство складається з Земельного кодексу, федеральних законів і прийнятих відповідно до них законів суб'єктів РФ.
При оцінці земельної ділянки потрібно враховувати:
цільове призначення і дозволене застосування даних земель;
місцерозташування земельної ділянки;
превалюють способи землекористування в найближчій околиці оцінюваного земельної ділянки;
майбутні зміни на ринку земель поселень і земель сільськогосподарських ділянок;
майбутні умови експлуатації та отримання прибутку;
наявне застосування земельної ділянки.
Ринкова вартість земельної ділянки періодично міняється, внаслідок цього оцінка землі проводиться за станом на певну дату. При зміні цільового призначення ділянки (дозволеного використання) його ринкова вартість також змінюється.
Оцінка вартості земельних ділянок володіє своїми особливостями, відрізняються залежно від приналежності земель...
