gn=top>
Розмір ділянки, м2
800
800
800
800
600
600
Число кімнат
2
2
2
2
3
3
Коригування
-
-
-
-
-1,5
-1,5
Скоригований ціна продажу 1м2, тис руб
13,2
13,2
13,2
13,2
13,2
13,2
2.3.3 Розрахувавши ціни за 1 м2 кожного об'єкта-аналога, визначимо коригування по динаміці угод на ринку
Для цього візьмемо ціну квадратного метра аналога 4 та ціну аналога 5
(14,7-11,1)/11,1 * 100% = 32,4%
32,4% - відсоток різниці в динаміці продажів 4 і 5 об'єктів, проданих два тижні і рік тому відповідно.
2.3.4 Розрахуємо скориговану ціну продажу одного м2 для об'єкта-аналога 5 і занесемо її в таблицю 2.4
11,1 + (11,1/100 * 32,4) = 14,7 руб
2.3.5 Щоб розрахувати коригування 1 і 2 об'єктів аналогів, ділимо коригування за рік на 2
32,4/2 = 16,2%
2.3.6 Розрахуємо скориговану ціну продажу одного м2 для об'єкта-аналога 1 і занесемо її в таблицю 2.4
13,8 + (13,8/100 * 16,2) = 16,03 руб
2.3.7 Розрахуємо скориговану ціну продажу одного м2 для об'єкта-аналога 2 і занесемо її в таблицю 2.4
11,4 + (11,4/100 * 16,2) = 13,25 руб
2.3.8 Далі розрахуємо коригування на транспортну доступність першого об'єкта-аналога, так як його транспортна доступність краще, то коригування враховуємо з мінусом
16,03 - 13,25 = 2,78 руб
16,03 - 2,78 = 13,2 руб
2.3.9 Щоб розрахувати коригування на розмір ділянки і число кімнат розглянемо аналоги 3 і 4
13,2 - 14,7 = 1,5
Це коректування для аналогів 4 і 5 враховується з мінусом.
Аналог 4 14,7 - 1,5 = 13,2
Аналог 5 14,7 - 1,5 = 13,2
2.3.10 Розрахувавши скориговану ціну 1м2, знайдемо вартість оцінюваного об'єкта за формулою (2.13)
С =...
