n="justify">. провести порівняльний аналіз різних варіантів реконструкції будівлі на 1-ій Тверській-Ямській вулиці з визначенням основних показників економічної ефективності і на цій основі вибрати найбільш перспективний варіант вкладення грошових коштів.
Таке рішення дозволило вже на цьому етапі скоротити обсяг необхідної інформації і, отже, зменшити витрати на її придбання та аналіз.
Подальші роботи по збору та аналізу інформації дозволили отримати додаткові вихідні дані представлені в таблицях 8-10 (Примітка: у зв'язку з великою складністю складання прогнозу щорічних поточних витрат і доходів від експлуатації об'єкта умовно прийнято, що вони не змінюються).
Для більшої наочності прикладу і спрощення обчислень терміни реалізації проектів умовно обмежені 2016 роком.
Таблиця 8
Найменування об'ектаКапітальние вкладення по роках будівництва (%) 199219931994Деловой центр в Москве144244Гостиница124642Жилой дом105040
Таблиця 9
Найменування об'ектаЕжегодние експлуатаційні расходиХозяйственние расходиКоммунальние услугіАмортізація зданияСтраховкаРекламаПроч. расходиДеловой центр1922673832009850Гостиница6881038343012090
Таблиця 10
НаіменованіеЕжегодний дохід від експлуатації об'ектаСдача приміщень у арендуЕксплуатація готельних номеровпод магазінижілие квартірислужебние помещеніямастерскіе художніковподземная автостоянкаДеловой центр26807178260298-Готель ----- 3900
При проведенні аналізу економічної ефективності варіантів проекту враховувалися такі податки:
В· на прибуток - 38%;
В· ПДВ - 20%;
В· спецналог - 1,5%.
Проекти мають середню ступінь ризику. Для таких проектів на підставі попереднього досвіду роботи в СП В«БудсервісВ» прийнята ставка дисконту, що дорівнює 10%. p align="justify"> Перед аналітиком компанії було поставлено завдання визначити основні показники по кожному з решти трьох варіантів:
діловий центр у Москві;
готель;
житловий будинок.
Питання до ситуації:
Використовуючи матеріал даної і попередньої практичної ситуації дайте відповідь на наступні питання:
. Які критерії надали, на Вашу думку, найбільший вплив на результати експертної оцінки?
. Ви включені в команду експертів. Заповніть таблицю 7, грунтуючись на отриманих знаннях і власному досвіді.
...
