ова величина орендної плати, відображена у звіті оцінювача, менше розрахункової величини орендної плати, дохідна складова орендної плати приймається рівною розрахунковій величині орендної плати: Ад = Арас.
Якщо Договір укладається шляхом проведення торгів на право укладення договору оренди або шляхом публічної пропозиції, то розмір дохідної складової орендної плати встановлюється, як:
Ад = Апоб х Кінфо,
де:
Апоб - дохідна складова орендної плати, запропонована переможцем;
Кінфо - індекс інфляції (індекс-дефлятор), застосовуваний при складанні проекту обласного бюджету на відповідний фінансовий рік. Кінфо застосовується при визначенні розміру орендної плати починаючи з 1 січня року, наступного за роком, у якому був укладений Договір. p align="justify"> Сума річної орендної плати згідно зі звітом незалежного оцінювача від 15 серпня 2006 року N 980 становить 120000 (сто двадцять тисяч) без ПДВ.
Розрахункова величина орендної плати за користування Майном (будівлями та приміщеннями) визначається за формулою:
Арас = Бап х S х Кіз х Км х Кз х Ку,
де:
Бап - базова ставка річної орендної плати за 1 квадратний метр; - орендована площа приміщень в будівлі;
Кіз - коефіцієнт залишкової вартості будівлі:
Кіз = (100 -% зносу)/100.
Якщо Кіз менше 0,5, він приймається рівним 0,5;
Км - коефіцієнт якості будівельного матеріалу стін будівлі, приміщення:
цегла - 1,5;
залізобетон - 1,25;
інше - 1;
Кз - коефіцієнт територіальної зони Калінінградської області згідно з постановою Адміністрації Калінінградської області від 12.12.1995 року N 235.
Коефіцієнт територіальної зони не може бути менше 1.
Кз для м. ПРАВДИНСЬКЕ приймається рівним 2;
Ку - коефіцієнт зручності розташування Майна згідно з постановою Адміністрації Калінінградської обл Асті від 12.12.1995 року N 298.
Якщо на момент укладання Договору Ку не встановлений, він приймається рівним 1.
Сума річної орендної плати згідно з розрахунком складає 120000 (сто двадцять тисяч) рублів без ПДВ.
Розмір річної орендної плати за користування Майном (спорудами) визначається за формулою:
Арас = 1,15 х АМ,
де:
АМ - сума амортизаційних відрахувань на повне відновлення за рік, що передував оренді.
Розмір орендної плати за оренду підприємства в цілому як майнового комплексу визначається як сума орендної плати за будів...
