адаються, без ділянки землі під ним знаходиться, наприклад, при продажу на знесення або під злам. p> Як видно, поняття нерухомості по дореволюційному російському праву збігається з поняттям нерухомого майна, визначеного в ГК РФ. p> Отже, враховуючи все вище сказане дамо визначення нерухомості. Нерухомість - (Англ. real estate) нерухомі речі, майно, об'єкти торговельного обороту, до яким ст. 130 ЦК РФ відносить земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. Переміщення їх без невідповідного збитку для їх призначення неможливо. p> Ділення речей на нерухомі та рухомі, обумовлено не стільки фізичними їх властивостями, скільки необхідністю встановлення відмінностей в їх правовому режимі, спеціальної регламентації їх участі у майновому цивільному обороті. Безумовно, рухомими є названі в переліку нерухомих (ст. 130 ЦК РФ) повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, однак вони віднесені названої статті ЦК до нерухомих речей, підметом державної реєстрації в силу їх суспільного і економічного значущості. p> Нерухомість - Нова правова категорія реформованої російської економіки. Законодавству радянського періоду вона була відома в силу безлічі обмежень товарного обороту і повної заборони обороту природних об'єктів, що є винятковою державною власністю. p> Приватизація державних і муніципальних підприємств, введення правового інституту приватної та м уніціпальной власності на землю та інші природні ресурси, поряд з державною власністю на них, створили умови для розвитку ринкових відносин з приводу нерухомості і, отже, необхідність правового регулювання цих відносин. На відміну від рухомих речей, для нерухомих встановлюється особливий правовий режим: правила придбання права власності на нерухомість, обов'язковість державної реєстрації угод з нерухомістю, форма укладення договорів учасників відносин у зв'язку з нерухомістю, порядок припинення і ліквідації прав на нерухомість і т. д. Деякі правовідносини, наприклад, іпотека, можуть мати об'єктів тільки нерухоме майно. p> Визнання земель нерухомістю було викликано необхідністю реформування російської економіки. У життєвому сенсі земля завжди була і буде нерухомістю, як і інші нерухомі предмети і речі - об'єкта цивільного права. Цьому поняттю надається подібний юридичний сенс для того, щоб засобами законодавства відкрити можливість зближення правового режиму використання земель та іншого нерухомого майна - об'єктів товарного обороту, відносини з приводу яких регулюються нормами цивільного законодавства. До земельної реформи земля ні в законодавстві, ні в науковій юридичній літературі не визнавалася нерухомим майном. Вона розглядалася як об'єкт природи, який не має грошової оцінки, і тому нейтральним до економіки, товарному обігу. Це дозволяло при регулюванні земельних відносин та вирішенні будь-яких земельних питань ...
