івлі-продажу житлової нерухомості. До них слід віднести, зокрема, утримання. У той же час є й інші специфічні для даного договору способи:
. право кредитора, який виконав угоду, у разі ухилення іншої сторони від її нотаріального посвідчення вимагати визнання її дійсною (п. 2 ст. 165ГКРФ);
. внесення боржником певної грошової суми в депозит третьої особи (ст. 327 ЦК України);
. збереження права власності за продавцем на переданий покупцеві товар до його оплати останнім (ст. 491 ГК РФ).
Принциповим, на наш погляд, є питання про те, в який момент продавець втрачає, а покупець набуває право власності на неї. Від цього залежить визначення: 1) якої із сторін належить право здійснення визнаних законом за власником правомочностей, 2) які юридичні наслідки вчинених будь-який з сторін наступних актів відчуження житлової нерухомості; 3) якої із сторін належать доходи від житлової нерухомості з моменту укладення договору; 4 ) яка зі сторін є легітимізованим позивачем, якщо продана нерухомість в житловій сфері опинилася в незаконному володінні третьої особи; 5) яка зі сторін несе ризик його випадкової загибелі або псування; 6) якої із сторін належить право вимагати страхове винагороду, якщо продана житлова нерухомість була застрахована і загинула в результаті настання страхового випадку.
Термін В«перехід права власн твенності В»включає в себе два інших поняття - припинення і виникнення права власності, відображаючи динаміку зобов'язальних відносин, спрямованих на виникнення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, і свідчить про завершеності даного процесу.
Для виникнення у покупця права власності на житлову нерухомість самого договору як юридичного факту недостатньо. Договір породжує право вимоги, але не право власності. Закон передбачає державну реєстрацію переходу права власності як дію, завершальне юридичний склад, який визначає виникнення прав на житлову нерухомість (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ЦК РФ). Момент виникнення права власності закон про реєстрацію визначає моментом внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. p align="justify"> Інтереси обох сторін досягаються шляхом взаємного виконання договору. Для того, щоб захистити свої права, що випливають з договору, сторони передбачають заходи їх забезпечення, встановлені законом. Незважаючи на це, практично всі закріплені чинним законодавством способи забезпечення виконання зобов'язання мають своїм об'єктом інтерес продавця як кредитора у грошовому зобов'язанні. p align="justify"> Кожен спосіб має власні важелі впливу на боржника в зобов'язанні. Загальна їх мета: спонукати боржника виконати зобов'язання належним чином (стимулююча функція). br/>
.3 Особливості продажу підприємства
Перетворення екон...
