ью житлової нерухомості до відносин її купівлі-продажу застосовуються правила про спільну власність. Вона може бути частковою, коли частка кожного в об'єкті власності відома (ст. 244 ЦК РФ), а у виняткових випадках спільної, без визначення частки кожного власника, наприклад, у випадку придбання житла подружжям (ст. 256 ЦК РФ).
Продаж житлової нерухомості, що належить продавцеві на праві спільної власності, має свої особливості, зумовлені обов'язком кожного співвласника погоджувати свої дії з розпорядження житловою нерухомістю з іншими співвласниками (ст. 250 ЦК РФ), що є обмеженням прав власника житлової нерухомості.
Існування спільної власності зумовлене тісними особистими зв'язками її учасників. Розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, також здійснюється за угодою між власниками. Однак якщо при частковій власності кожен учасник самостійно розпоряджається своєю часткою, то при спільній власності угоди щодо спільного майна здійснюються одним із співвласників, який як передбачається, діє за згодою інших (ст. 253 ЦК РФ). Згода на вчинення угоди купівлі-продажу житлової нерухомості вимагає нотаріального посвідчення (ст. 35 СК РФ). p align="justify"> При купівлі-продажу житлової нерухомості виконання виражається у вчиненні обома сторонами активних дій з її передачі з боку продавця і з прийняття та оплати об'єкта житлової нерухомості з боку покупця. Фактичне вчинення зазначених дій підлягає обов'язковому письмовому закріпленню у вигляді складання передавального акта або іншого документа про передачу, що підписується обома сторонами (п. 1 ст. 556 ЦК РФ). Ухилення однієї із сторін від підписання передавального акта визнається відмовою від виконання договору. p align="justify"> Належним виконанням зобов'язання припиняється. Слід зазначити, що за ступенем прихильності інтересу боку до конкретного об'єкта на перший план виходить інтерес покупця, а не продавця, так як при покупці індивідуально-визначеної речі (який є житлова нерухомість) покупця приваблюють саме її індивідуальні властивості. З боку продавця його інтересу протистоїть платоспроможність покупця. p align="justify"> Інтереси обох сторін досягаються шляхом взаємного виконання договору. Для того, щоб захистити свої права, що випливають з договору, сторони передбачають заходи їх забезпечення, встановлені законом. Незважаючи на це, практично всі закріплені чинним законодавством способи забезпечення виконання зобов'язання мають своїм об'єктом інтерес продавця як кредитора у грошовому зобов'язанні. p align="justify"> Кожен спосіб має власні важелі впливу на боржника в зобов'язанні. Загальна їх мета: спонукати боржника виконати зобов'язання належним чином (стимулююча функція). p align="justify"> Не всі передбачені чинним ЦК РФ способи забезпечення виконання зобов'язання (неустойка, застава, завдаток, порука, банківська гарантія, утримання та інші) застосовні до відносин куп...
