64/96/9Дата продажіМай 2010Декабрь 2009Март 2010Апрель 2010Матеріал стін домаЖелезобетонние панеліЖелезобетонние панеліЖелезобетонние панеліЖелезобетонние панеліПланіровка сан. балкона, лоджииБалконЛоджияБалконЛоджия
Коригування цін продажів 1 кв. м загальна площа по порівнюваним об'єктам.
Найменування показателяАналог № 1Аналог № 2Аналог № 3Аналог № 4Цена пропозиції, крб.2 800 000,002 500 000,002 090 000,002 200 000Общая площа, кв.м.50, 0049,0035,0034,00 Ціна 1 кв.м ., руб.56 000,0052 083,3459 714,2962 857,15 Коригування на дату пропозиції,% ---- Скоригований ціна, руб./кв.м.56 000,0052 083,3459 714,2962 857,15 Коригування на право власності,% ---- Скоригований ціна, руб./кв.м.56 000,0052 083,3459 714,2962 857,15 Коригування на умови фінансування,% ---- Скоригований ціна, руб./кв.м56 000 , 0052 083,3459 714,2962 857,15 Коригування на умови продажу (можливість торгу),% - 1,50-1,50 - 1,50 - 1.50Скорректірованная ціна, руб./кв.м.55 160,0051 902, 0058 819,0061 914,00 Коригування на місце розташування,% ---- Скоригований ціна, руб./кв.м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00 Коригування на стан квартири,% ---- Скоригований ціна, руб./кв.м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00 Коригування на матеріал стін будинку,% ---- Скоригований ціна, руб./кв.м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00 Коригування на поверх,% ---- Скоригований ціна, руб./кв.м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00 Коригування на планування кімнат,% ---- Скоригований ціна, руб./кв . м.55 160,0051 902,0058 819,0061 914,00 Коригування на планування сан. вузла,% - 3,00 - 2 ,00-Скоригований ціна, руб./кв.м.53 505,0051 902,0057 643,0061 914,00 Коригування на наявність балкона,% ---- Скоригований ціна, руб. /кв.м53 505,0051 902,0057 643,0061 914,00 Разом ринкова вартість 1 кв.м.56 241Общая площа об'єкта оцінки, кв.м43Ітого ринкова вартість об'єкта оцінки, крб.2 418363
Ринкова вартість об'єкта оцінки, отримана із застосуванням порівняльного підходу, склала: 2418363 рублів.
Вартість отримання порівняльним підходом на 15 грудня 2011 року з урахуванням округлення склала 2420000 рублів.
ВИТРАТНИЙ ПІДХІД
ОЦІНКА вартості заміщення оцінюваного об'єкта
Для визначення базової ціни був застосований збірник укрупнених показників відновної вартості № 28.
До розрахункової вартості 1 м3 були застосовані наступні коефіцієнти:
К1 = 1,2 - коефіцієнт, що враховує податок на додану вартість;
К2 = 1,05 - коефіцієнт, що враховує відмінності в конструктивних елементах;
К3 = 0,95 - понижуючий коефіцієнт для кліматичного району;
К4 = 1,20 - галузевий індекс зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт;
К5 = 2 - територіальний коефіцієнт;
