="justify"> Був застосований індекс ринкового подорожчання вартості будівельно-монтажних робіт до базисних цінами без врахування ПДВ:
К6 = 30,36, який являє собою відношення вартості продукції, робіт і ресурсів у поточному рівні цін до їхнього ж вартості у базисному рівні.
Розрахунок повної вартості заміщення оцінюваного об'єкта.
НаіменованіеГод введення в експлуатаціюСтроітельний обсяг м. куб.ОбоснованіеСт-ть од. змін., руб. Повна вартість об'єкта оцінки, руб.Двухкомнатная квартіра197042, 70УПВС № 285001,21,050,951,2230,361 862 108,74
Таким чином, вартість заміщення оцінюваної двокімнатної квартири з урахуванням округлення становить: 1862109 рублів.
Розрахунок фізичного зносу оцінюваної квартири
Найменування конструктивних елементів зданіяУдельний вага конструктивних елементів,% Знос за елементами,% Питома знос,% Фундаменти8151, 2Стени і работи6201, 2Внутренніе санітарно-технічні та електричні устройства15253, 8Прочіе работи11252, 8Ітого: 10019,8
Для розрахунку приймаємо фізичний знос у розмірі 20%.
Розрахунок ринкової вартості двокімнатної квартири з урахуванням повного накопиченого зносу
НаіменованіеПолная вартість заміщення, руб.Фізіческій знос,% Функціональний знос,% Зовнішній знос,% Накопичений знос,% Накопичений знос, руб.Риночная вартість, руб .. Квартіра1 862 10920 - 2593 105,451 769 003 , 55
Ринкова вартість двокімнатної квартири, певна витратним підходом з урахуванням округлення склала: 1769004 рублів.
Розрахунок вартості дохідним підходом
ВИЗНАЧЕННЯ ПОТЕНЦІЙНОГО валового доходу.
Місячна орендна ставка становить 20 000 рублів.
Розрахунок річної орендної плати на нерухомість.
№ п/п Найменування помещеніяМесячная орендна ставка, руб.Період, мес.Годовая орендна ставка, руб.1.Двух кімнатна квартіра20 00012240 000
Розрахунок річної орендної плати на нерухомість
Таким чином, потенційний річний валовий дохід складе: 240 000 рубль.
Операційні витрати становлять: 2 000 рублів.
Втрати + інші доходи становлять: 4 000 рублів.
Дійсний валовий дохід:
ДВД = ПВД - Втрати + інші доходи = 240 000 - 4 000 = 236 000 рублів.
Чистий операційний дохід за рік:
ЧОД = ДВД - ЗР = 236000 - 2 000 = 234 000 рублів.
Визначення коефіцієнта капіталізації
№ п/п Найменування компонентів ставки коефіцієнта капіталізацііВелічіна ставкі1Базовая безризикова ставка10,...
