т.д.). p align="justify"> Вартість житлових послуг (сума, що виплачується за користування житлом) Для квартиронаймача - це квартплата, для домовласника - дохід від володіння власністю. Попит на житлові послуги залежить від рівня квартплати, рівня доходів і числа сімей. За інших рівних умов, якщо зростає число сімей, то зростає попит на житлові послуги, і якщо пропозиція постійно - зростає квартплата. p align="justify"> Такі закони ринку житлового фонду та житлових послуг у цивілізованому світі. Росія ж зважаючи на свою особливості історичного розвитку має ряд відмінних рис [13 с.310]. br/>
2.2 Ринок ЖКГ в умовах фінансової кризи
Ринків багато, і у кожного свої особливості, які зумовлюють можливий рівень його ефективності.
По-перше, житло - це нерухомість, а значить товар, який не можна імпортувати. Можна, звичайно, уявити собі масовий перехід в країну іноземних компаній, які захопили житловий ринок, але вірогідність цього дуже мала,
друге, житло - це дорогий товар тривалого користування, придбання якого найчастіше неможливо за рахунок поточних доходів сімей. В-третіх, в сучасних містах це найчастіше товар колективного користування: у багатоквартирному будинку квартира може бути приватною, але багато необхідні елементи благоустрою (ліфти, вивіз сміття, охорона) знаходяться в загальному користуванні і повинні оплачуватися усіма мешканцями. Звідси необхідність угод і співпраці або примусу до виконання зобов'язань. p align="justify"> четверте, найважливіші комунальні послуги (газ, електрика, водопостачання, каналізація, почасти теплопостачання) мають низьку еластичність за ціною і є продуктами природної монополії, локальних або глобальних. Конкуренція за їх поставку конкурентним домогосподарствам або житловим комплексам виявляється неможливою. p align="justify"> Виникає потреба в регулюванні цін або створення муніципальних підприємств. Контрольні і регулюючі вимагають участі державних і муніципальних органів. Службовці останніх також потребують контролю, щоб виключити конкуренцію і забезпечити необхідну якість публічних послуг. По-п'яте функціонування подібних інститутів тов контролю взагалі може опинитися за межами можливостей ринку як економічного механізму. Звідси потреба у самоврядуванні, в громадянської активності того чи іншого співтовариства, насамперед на низовому рівні, де знаходиться ЖКГ,
Житлово-комунальне господарство - це складна соціально-економічна система, що забезпечує життя і роботу населення, а також підприємств різних галузей народного господарства необхідними ресурсами води, газу, тепла.
Специфіка ЖКГ полягає в його багатопрофільне, багатогалузевий структурі, яка вимагає відповідних організаційно-правової та економічної основ. Сучасна Фінансово-економічна ситуація така, що без зміни системи фінансування та управління житлово-комунальною сферою її ефект...
