ЕУ, ЖЕО) і т.д., створені для обслуговування та експлуатації житлових будинків. Їхні послуги частково оплачує муніципальний бюджет міста. Якщо це товариство власників житла (ТСЖ), то воно саме вибирає виконавця робіт (підрядника) і платить йому з власних коштів. Таким чином, технічне утримання та експлуатація житлового фонду є комплексною системою, в якій тісно взаємопов'язані наступні напрямки:
технічне обслуговування та ремонт житлового фонду;
благоустрій та утримання житлового фонду;
визначення фінансово-економічних умов експлуатації;
управління експлуатацією житловим фондом.
Для підтримки того чи іншого рівня комфортності проживання в житлових будівлях потрібні відповідні ресурси (насамперед фінансові та матеріальні), величина яких може варіювати різному діапазоні, в залежності від багатьох факторів, основними з яких є:
початковий стан житлового фонду;
наявний набір житлово-комунальних послуг та їх відповідність встановленим стандартам;
ресурсомісткість даного житлового фонду, що включає встановлений у ньому інженерне та сантехнічне обладнання;
площа і впорядкованість прибудинкової земельної ділянки, стан дорожнього покриття, тротуарів, газонів, чагарників, дерев, зон відпочинку тощо;
-рівень збитку, що наноситься об'єкту нерухомості проживають в ньому мешканцями. p align="justify"> Все вищезазначене вимагає індивідуального підходу до організації утримання та експлуатації кожного житлового будинку. Для кожного об'єкта потрібно самостійна програма управління його експлуатацією, враховує всі особливості житлового будинку та прилеглої до нього ділянки. Тому в останні роки у зв'язку з проведенням реформи ЖКГ розвивається принципово нова сфера діяльності житловому господарстві міста - управління житловим фондом спеціалізованими організаціями (керуючими компаніями). Від Керуючої організації потрібне знання будівельних особливостей будівлі, особливостей поставки комунальних послуг споживачам, розташування інженерних мереж як всередині будинку, так і на території мольного ділянки. br/>
Глава II. Сучасний стан житлового фонду Уфи
.1 Реформування житлового фонду
Уфа - столиця Республіки Башкортостан, адміністративно-пол ітіческій, економічний, науковий і культурний центр республіки. Місто витягнуте з південного заходу на північний схід більш ніж на 50 кілометрів. Площа становить 753,7 кв.км, Чисельність населення - 1,1 млн. чоловік. Житлово-комунальне господарство Уфи являє собою складну в інженерному відношенні і різноманітну за видами послуг галузь життєзабезпечення міста. Головними напрямками діяльності підприємств житлової сфери міста є реформування і модернізація галузі, опт...
