і покрівлю можуть ремонтувати не тому, що вона прийшла в непридатність, а з причини ненадійності внаслідок закінчення міжремонтного циклу. Так називають тривалість експлуатації елементів між капітальними ремонтами, а ремонт з відновленням експлуатаційних властивостей всіх ненадійних елементів, тривалість служби Кото дорівнює межремонтному циклу, іменують комплексним капітальним ремонтом
Вибірковим капітальним ремонтом називають відновлення окремих елементів, які втратили працездатність і потребують повної або часткової заміни, хоча будівля в цілому знаходиться і задовільному стані. При чітко організованій системі та планово-попереджувальних ремонтів ймовірність таких відмов невелика, але вони все ж можливі. Вибірковий ремонт проводять і в ветхих будинках, із зносом 60% і більше. У цих випадках замінюють відмовили, ненадійні і аварійні елементи, тому ремонт носить характер охоронного, підтримуючого безпеку проживання мешканців до їх відселення в нові квартири. p align="justify"> Планові терміни початку і закінчення капітального ремонту будівель і об'єктів повинні призначатися на підставі норм тривалості ремонту та реконструкції, що розробляються і затверджуються в порядок з, який встановлений Положенням з організації та проведення і планово-попереджувального ремонту житлових і громадських будівель та іншими нормативними документами.
У практиці немає чіткого поділу між роботами, що проводяться
при поточному та капітальному ремонті. Принципова відмінність полягає в меті, переслідуваної при виконанні цих ремонтів Мета поточного ремонту - налагодження, попередження передчасного зносу, мета капітального - відновлення зносу елементів і будівлі цілому. p align="justify"> Невиконання своєчасного ремонту конструкцій приводить до посиленого зносу і різкого збільшення його вартості. Наприклад, капітального ремонту типового панельного 5-поверхового будинку на 3-4 роки після закінчення нормативних термінів збільшує його вартість на 18-21%. У практиці технічної експлуатації будівель використовують і поєднання двох стратегії: призначають ремонт по терміну експлуатації житлового будинку, а обсяг ремонтних робіт визначають за його технічним станом. Таку комбіновану стратегію слід розглядати як перехідний етап до системи планово-попереджувальних ремонтів житлового фонду. p align="justify"> Для проведення своєчасного і якісного ремонту, обслуговування та експлуатації житлового фонду створюються спеціальні житлово-експлуатаційні служби та ремонтно-будівельні організації.
Фінансування експлуатації та ремонту житлового фонду здійснюється за рахунок його господаря (власника). Якщо це муніципальним житловий фонд, то його експлуатацією та ремонтом займаються, як правило, муніципальні організації: житлово-експлуатаційні контори, ремонтно-експлуатаційні управління, житлово-експлуатаційні організації (ЖЕК, Р...
