«ТополіВ», кінотеатром В«КосмосВ», Оренбурзької Державної Медичної Академією, Театром Музичної комедії та ін Крім того, цей район є діловим центром міста, оскільки тут зосереджений цілий комплекс будівель адміністративного призначення (будівля адміністрації, реєстраційна палата, комітет з управління майном, комітет з містобудування та архітектури, управління житлової політикою, міністерство сільського господарства та ін.) Практично все, що пов'язане з управлінням міста знаходиться тут. Відносно недалеко від досліджуваної будівлі розташовані банки (В«Юніаструм БанкВ», В«Банк МосквиВ»). p align="justify"> Центр міста - це своєрідний магніт для торговельної нерухомості. Тут на кожному кроці зустрічаєш магазини, бутіки, торгові центри, салони краси та інші підприємства послуг, але невелика віддаленість від центру нашого об'єкту дозволяє скоротити коло конкурентів, які будуть представлені невеликими магазинами, кафе. Зрозуміло, що конкурувати з ТЦ В«СхідВ» або ТЦ В«ЦентрВ» об'єкт не може, але він легко обійде інші невеликі магазини, розташовані на вулиці Постнікова і Цвиллинга. Головним конкурентом для нашої будівлі буде ТЦ В«7 слонівВ», розташований тут же на вулиці Постнікова. Але наш об'єкт має деяким перевагою: будівля має прекрасну візуальної доступністю і доступністю автомобільного і громадського транспорту, хорошою прохідністю. p align="justify"> Характеризуючи оточення об'єкта нерухомості, особливу увагу слід приділити прилеглої забудови та навколишнього населенню. Забудова представлена ​​в основному об'єктами ділового призначення (офіси). Житлові райони досить далеко, але в межах крокової доступності. p align="justify"> Населення досліджуваної частини міста складають здебільшого люди, які досягли працездатного віку. Платоспроможність в даному районі міста відносно висока. Клієнтська база магазину складається їх двох потоків: людей, які працюють і проживають в цьому районі, і людей, які повертаються після роботи або відпочинку на особистому транспорті з центру міста. Вдале розташування на одній з головних магістралей міста дозволяє говорити про перспективу охоплення більшої території, за рахунок інтенсивного руху автомобільного транспорту. p align="justify"> Одним з основних показників зручності торгових центрів і магазинів для покупців є наявність парковки і організація транспортного руху навколо будівлі. Площа земельної ділянки в 1000 м 2 дозволяє створити досить паркувальних місць. Також варто не забувати про благоустрій цієї території, що збільшує привабливість магазину для відвідувачів.
Для економічно ефективної роботи об'єкта нерухомості слід сформувати асортимент продукції і послуг, який надаватиме будівлю. Передбачається в підвалі розмістити кафе або інший якесь підприємство харчування, пункт оплати комунальних послуг, перукарню, поліграфічний відділ, фотопослуги. Якірним орендарем виступить відділ д...
