вих центрів, розрахованих на цільову аудиторію найближчих житлових районів, в т.ч. ТЦ на Профспілковій вул., Парковій вул., ТРЦ В«МЦВ». Концепцію районних торгових центрів освоюють і професійні девелопери житлової нерухомості - група ПІК планує об'єднати нежитлові приміщення в складі своїх житлових комплексів на повноцінний ТЦ, компанія YIT заявила про розвиток майданчиків под строительство ТЦ в Підмосков'ї
Таблиця 2
№ з/пПараметрЗначеніе параметраІсточнік інформацііКомпанія, на яку йде ссилкаКурс долл.СШАна 27.10.201130,5732 cbr.ru 1Площадь загальна, кв.м200 000Данние з проекта2Площадь корисна, кв.м121 0003Площадь торговельної частини будівлі, кв.м70 0004Площадь паркування підземної, кв.м51 000Колічество машиномісць, ШТ2 550Средняя площа машиномісця, кв.м206Стоімость будівництва, руб./кв.м30 0007Общая вартість будівництва об'єкта нерухомості, руб6 000 000 0008 Склад структури фінансірованіяСобственние,% 704 200 000 000Прівлеченние,% 15900 000 000Заемние,% 15900 000 000Срок погашення кредиту, лет3Процентная ставка,% 200,2 Кредит взято під прості процентиЕжегодние виплати без урахування відсоткової ставки, руб300 000 000Виплати по першому році, з урахуванням% за кредіту1 080000 000Виплати по другому році, з урахуванням% за кредіту1 260000 000Виплати по третьому році, з урахуванням% за кредіту1 440000 0009 Рівень вакантних площ до приходу КК,% 810Уровень вакантних площ після приходу КК ,% 511Базовая орендна ставка до приходу КК, долл.США/кв.м/годЯкоря250Зона развлеченій190Зона фудкорта2400Для торгових центрів (600-1000кв.м) 2000Для торгових центрів (100-500кв.м) 2900Для паркувального машіноместа40012Базовая орендна ставка до приходу КК, руб. /кв.м/год.Якоря7 643,30 Зона развлеченій5 808,91 Зона фудкорта73 375,68 Для торгових центрів (600-1000кв.м) 61 146,40 Для торгових центрів (100-500кв.м) 88 662,28 Для паркувального машиномісця (за машиномісце на рік) 12 229,2813 Рівень зміни орендних ставок після приходу КК% (-) 50, 0514Базовая орендна ставка після приходу КК% Якоря7 261,14 Зона развлеченій5 518,46 Зона фудкорта69 706,90 Для торгових центрів (600-1000кв.м) 58 089,08 Для торгових центрів (100-500кв.м) 84 229,17 Для паркувального машиномісця (за машиномісце на рік) 12 229,2815 Прогноз підвищення орендних ставок10Данние аналізу ринка16Експлуатаціонние витрати, долл.США/кв.м/год175Эксплуатационные витрати до приходу КК, руб/кв.м/год5350, 31Уровень зміни експлуатаційних витрат після приходу КК,% (-) 200, 2Експлуатаціонние витрати після приходу КК, руб/кв.м/год4280, 248Расчет дененжного потоку до приходу КК № п/пПараметр1-й год2-й год3-й годПлощадь корисна, кв.м121000121000121000Площадь торговельної частини будівлі, кв.м700007000070000Якоря380003800038000Зона развлеченій300030003000Зона фудкорта250025002500Для торгових центрів ( 600-1000кв.м) 170001700017000Для торгових центрів (100-500кв.м) 950095009500Площадь паркування п...
