necht планують відкрити магазини в Росії в найближчому майбутньому. Поліпшення економічної ситуації позитивно вплинуло на московський ринок торговельної нерухомості в 2010-2011 рр., відновлення регіональних ринків відбувається повільніше і нерівномірно. Зростання ВВП, обороту роздрібної торгівлі, споживчих витрат і рівня споживчої впевненості підтримували попит з боку ритейлерів. Залишається неясним, чи збережуться досягнуті показники за останні півтора року в кінці 2011 і у 2012 році, або недавнє поліпшення є скоріше тимчасовим.
.3.1.2 Ставки оренди
У третьому кварталі 2011 року середня орендна ставка в Москві становить близько $ 1 100 за кв. м на рік (не включаючи операційні витрати і ПДВ). Ставки на кращі приміщення в найбільш успішних професійних торгових центрах зросли до $ 5200 за кв. м на рік (не включаючи операційні витрати і ПДВ). p align="justify"> Ставки оренди на кращі торгові приміщення зросли на 5-7% г-к-р. Збільшення ставок у ряді об'єктів у сегменті стріт ритейл склало 30? 40%. Можна очікувати продовження цієї тенденції, пов'язаної з активним розвитком мереж і недоліком якісних торгових площ, хоча ряд економічних показників, що впливають на ринок роздрібної торгівлі, малює менш оптимістичну картину. br/>
Орендні ставки в ТЦ Тип орендаря Площа, кв. м USD/кв. м/рік Супермаркет 1 500-5 000 200-600 Гіпермаркет> 5 000 120-220 DIY 7 000-15 000 150-250 Товари для дому <2500 250-400 Товари для дому 2 500-4 000 200-350 Спортивні товари <1 200-1 500 200-400 Спортивні товари 1 500-2 500 150-250 Кіно> 3 000 120-180 Розваги 500-8 000 100-130 Парфюмерия 150-500 1 200-2 000 Дитячі товари 2 200-3 500 150-300 Одяг 50-500 600-3 500 Одяг 600-2 500 350-1 500 Взуття 50-1 000 250-2 000 Мобільні телефони 40-700 1 000-5 000 Аксесуари 20-70 1 500 - 3500 Подарунки й сувеніри 20-100 1 500-3 500 Фуд-корт 20-120 1 000-3 000 Послуги 10-100 400-1 500 Орендні ставки в торгових коридорах Торговий коридор USD/кв. м/рік Садове Кільце 1750 - 3 000 Тверська 4000 - 7 000 1-а Тверська-Ямська 2500 - 4 000 Кузнецький Міст 3 000 - 7500 Петрівка 2 500 - 5000 Столешников 4 000 - 8000 П'ятницька 1 500 - 2500 Арбат 2 000 - 3500 Новий Арбат 1 700 - 2 500 Кутузовський Проспект 1750 - 3 000
.3.1.3 Прогноз
До кінця року дефіцит торгових площ посилиться, що спровокує подальше зростання ставок оренди в якісних об'єктах в розмірі 5-7%.
У відповідь на заборону будівництва в межах ТТК девелопери будуть освоювати віддалені житлові райони, колишні промзони та інші території для розвитку, власники існуючих об'єктів вже зараз розглядають можливість їх реконструкції з метою збільшення площі.
Єдиним великим об'єктом, анонсуються до будівництва за досліджуваний період, став ТРЦ на 19-му км МКАД площею 130 000 кв. м. У той же час активізується тенденція будівництва торго...
