длягали приміщення першого і другого поверхів. При цьому один з потенційних покупців висловив бажання придбати увесь перший поверх. Що ж до другого поверху, те знайшлося кілька покупців на окремі кімнати, що виходять в загальний коридор. Звертаючись до органів технічного та кадастрового обліку, продавець просив сформувати йому перший поверх будівлі як єдине приміщення, а на другому поверсі виділити в якості окремих приміщень кожну кімнату. Цілком очевидно, що відсутні будь-які законні підстави для відмови заявнику в такому формуванні об'єктів. У той же час зовсім не виключена ситуація, коли новий власник приміщення першого поверху стане продавати окремі кімнати, а всі кімнати другого поверху будуть куплені однією особою, а потім продані як єдине приміщення другого поверху. Очевидно, в кожному з цих випадків залежно від цілей сторін угоди буде змінюватися облік приміщень. br/>
Глава III. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ угод з нерухомим майном
. Поняття та види правочинів з нерухомістю
Операцією називається дію громадян та юридичних осіб, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Так як угода є дією людини, в ній обов'язково присутня воля, спрямована на досягнення певної мети, через яку людина діє. Ця воля - підстава угоди. Правом оцінюється тільки висловленням воля.
Відповідно до ЦК РФ, сторони вільні у виборі того чи іншого способу вираження волі, вони можуть бути передбачені законом або угодою сторін.
Основне розмежування угод, закріплене в ст. 154 ЦК РФ зводиться до їх поділу на односторонні і дво-або багатосторонні. У односторонній угоді виражена воля однієї особи (наприклад, при заповіті нерухомості). Нічия воля тут не присутній, заповідач одноосібно визначає умови заповіту. Покласти своїми односторонніми угодами обов'язок на іншу особу можливе тільки в тих випадках, коли на цей рахунок є пряма вказівка ​​в законі або в угоді. На односторонні угоди поширюються загальні положення про зобов'язання і договори. p align="justify"> Двосторонньої угодою визнається угода, в якій бере участь узгоджена воля більше двох сторін. Дво-та багатосторонні угоди називаються договорами. p align="justify"> Угода по відношенню до договору виступає як більш загальне (рядове) поняття: їх співвідношення визначається формулою В«будь-який договір - це угода, але не будь-яка угода це договірВ». Здійснення угоди може бути поставлено в залежність від настання або ненастання певних обставин, щодо яких сторонам невідомо, настануть вони чи ні. Такі операції називаються умовними. Відповідно розрізняються угоди з скасувальними або відкладальними умовами. p align="justify"> Так, якщо власник будівлі уклав договір про здачу його в оренду з тим, що він буде припинений, якщо йому не видадуть ліцензію, що дозволяє відкрити в будівлі чебуречну - це буде угода з отменітельнимумовою. І...
