ній ділянку існує лише як частина земної поверхні, на якій його межі ніяк не позначені. Таке положення робить існування земельної ділянки залежним від волевиявлення його правовласників і правил, передбачених для визначення меж земельних ділянок, які встановлюють межі такого волевиявлення. Так, наприклад, правовласник може об'єднувати і розділяти належні йому земельні ділянки, може об'єднувати свою земельну ділянку з ділянкою іншого власника, утворюючи єдиний ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності. Однак Земельний кодекс РФ розрізняє подільні та неподільні земельні ділянки. При цьому до діленим відносить такі, які В«можуть бути розділені на частини, кожна з яких після розділу утворює самостійний земельну ділянку, дозволене використання якого може здійснюватися без перекладу його до складу земель іншої категоріїВ» (ст. 6 Земельного кодексу РФ). Таким чином, земельна ділянка як об'єкт нерухомого майна існує з моменту встановлення її меж і до їх зміни в передбаченому законом порядку. p align="justify"> Друга ланка класифікації - будівлі, споруди та інші об'єкти нерухомого майна, міцно пов'язані із земельною ділянкою.
При віднесенні об'єктів до цієї групи вже виникають дуже серйозні проблеми. У Зокрема, неясно, що розуміється під іншими, крім будівель і споруд, об'єктами, що міцно пов'язаними з земельною ділянкою. Вивчення практики державної реєстрації показало, що практично всі об'єкти, включені в розд. II реєстру, іменувалися або будівлями, або спорудами, оскільки саме на це орієнтує назву розділу в ЕГРП. p align="justify"> Наступна група об'єктів - приміщення. Питання про поняття квартири вирішується досить просто, її кордони завжди чітко визначені і завжди є можливість відмежувати її як від інших квартир, так і від загальних приміщень будинку. Відповідно до п. 3 ст. 16 ЖК РФ В«квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні В». Питання про інших приміщеннях вирішується далеко не так просто. Справа в тому, що у визначенні кордонів приміщень, що мають нежитлове призначення, поряд з об'єктивними критеріями, що підлягають встановленню органами кадастрового і технічного обліку, має певне (а іноді визначальне) значення суб'єктивне волевиявлення володаря речового права на об'єкт нерухомості. p align="justify"> Наведемо приклад. Якесь юридична особа має у власності будівлю нежитлового призначення і має намір продати низку приміщень у ньому. При цьому будівля має п'ять поверхів, кожен з яких побудований за В«коридорнійВ» системі, тобто являє собою коридор, в який виходять двері кімнат. Продажу пі...
