ми рухоме та нерухоме майно. Здача в оренду природних ресурсів проводиться органами, названими в кодексах і законах про окремі види таких ресурсів.
Але якщо бюджетна установа придбала яке майно за рахунок дозволеної йому комерційної діяльності, то воно має право здавати його в оренду без обмежень.
Орендар - це особа, зацікавлена ??в отриманні майна в користування. За загальним правилом, закон ніяких спеціальних вимог до орендарів не пред'являє. Лише при оренді окремих видів майна, в основному природних ресурсів або речей, обмежених в обігу, орендар повинен мати ліцензію на зайняття відповідною діяльністю або виконати інші вимоги, встановлені чинним законодавством.
Кожна зі сторін має певними правами і обов'язками.
.1 Права та обов'язки орендодавця
Після надання майна в оренду орендодавець, залишаючись власником найнятого майна, зберігає право розпорядження ним. Він може призвести його відчуження або вилучити його з володіння та користування орендаря у випадках і в порядку, передбачених законом або договором. Що стосується прав володіння і користування річчю, переданою в оренду, орендодавець може їх і не зберегти, цілком передавши орендарю. Але цілком допустима ситуація, коли орендодавець зберігає за собою право володіння річчю (повністю або частково) та право користування нею (тільки частково). У цьому випадку можна говорити про подвійне володінні та користуванні.
У разі якщо орендар використовує передане йому майно не у відповідності з договором і його призначенням, орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків (пункт 3 статті 615 Цивільного кодексу Російської Федерації).
За наявності недоліків у майні відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу Російської Федерації орендодавець, сповіщений про вимоги орендаря про його намір усунути недоліки майна за рахунок орендодавця, може без зволікання провести заміну наданого орендарю майна іншим аналогічним майном, що перебуває в належному стані, безоплатно усунути недоліки майна.
На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
) користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
) суттєво погіршує майно;
) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
) не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни в тих випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря (стаття 619 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до пункту 2 статті 450 Цивільного кодексу Російської Федерації. На вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду тільки:
) при істотному порушенні договору другою стороною;
) в інших випадках, передбачених Цивільного кодексу Російської Федерації, іншими законам...
