p align="justify"> Н.І. Краснов зазначає, що пріоритет застосування норм земельного права грунтується на соціальній значущості землі, інтенсивності використання землі, які породжують негативні екологічні та інші наслідки, саме тому на перше місце мають бути поставлені інтереси суспільства, публічні інтереси.
Ю.Г. Жаріков бачить пріоритет земельного законодавства, - в регулюванні відносин, які носять споріднений з цивільним правом характер. Тут слід торкнутися питання про співвідношення норми загальної та спеціальної, де «загальною є норма цивільного права, а спеціальною - норма земельного права». У абз. 2 п. 11 ст. 1 ЗК РФ законодавець вказує «принцип розмежування дії норм цивільного законодавства та норм земельного законодавства в частині регулірованія відносин з використання землі ». Тому якщо конкретне земельне правовідношення врегульоване спеціальною нормою, що міститься в ЗК РФ чи іншій земельній правовому акті, то загальна норма цивільного законодавства РФ не застосовується.
Тут також необхідно торкнутися ще одне питання: як слід чинити правопріменітелю, якщо простежується колізія між нормами ЦК РФ і ЗК РФ, регулюючими одне і те ж земельне правовідношення? Судові інстанції виходять із загального принципу вирішення колізії між нормативними актами: з двох законів однакової юридичної сили застосовується спеціальний акт, тобто в даному випадку земельний кодекс. Даний висновок підтверджує судова практика.
в) У третю групу можна включити авторів, які наполягають на чіткому розмежуванні сфер дії земельного та цивільного права при регулюванні земельних відносин. Наприклад, Е.А. Суханов до інститутів цивільного права відносить право власності та інші речові права на землю, операції з земельними ділянками та успадкування земельних ділянок. До відносин, регульованим земельним правом, - обмеження розмірів земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, забезпечення строго цільового використання земельних ділянок і найбільш раціональне їх використання, визначення категорій земель та їх облік. Але, на мій погляд, не можливо передбачити і повністю розмежувати, таким чином, дані суспільні відносини, адже не можна випускати з уваги факт про те, що є група відносин, які потрапляють під регулювання норм обох галузей.
З іншого боку пропонується знайти в правовому просторі «місце» для норм як цивільного, так і земельного права при регулюванні земельних відносин. (І.А. Іконіцкая).
На мій погляд, найбільш обгрунтованою є позиція авторів, що встановлює пріоритет норм земельного права над нормами цивільного права при регулюванні орендних земельних відносин, де в якості загальних норм застосовуються норми цивільного законодавства, що містять загальні положення про оренду, але для відображення специфіки оренди земельних ділянок необхідне застосування спеціального земельного законодавства.
Слід зазначити, що оренда також може бути розглянута як інститут цивільного та земельного права. У рамках галузі цивільного права договір оренди включений в підгалузь зобов'язального права, інститут договірні зобов'язання і являє собою субинститут з надання майна в користування або у володіння і користування. У структурі галузі цивільного права вказаний субинститут відноситься до особливої ??частини.
Цивільне законодавство, зокрема, ГК РФ, що виступає, як форма вира...
