ження галузі цивільного права не містить спеціальних норм, що стосуються регулювання земельних орендних відносин.
Земельне право, як галузь права, підрозділяється на інститути, які об'єднують у свою чергу однорідні норми, що регулюють земельні відносини. Наприклад, інститути права власності, інших прав на земельні ділянки (інститут землекористування), управління, охорони земельних ділянок. Договір оренди земельної ділянки слід відносити до інституту землекористування або інституту інших прав на земельні ділянки. У структурі галузі земельного права інститут оренди земельної ділянки відноситься до загальної частини. Земельне законодавство, в свою чергу, як форма вираження галузі земельного права, встановлює спеціальні правила здачі в оренду земельних ділянок (ЗК РФ, ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» та ін.)
Таким чином, договір оренди земельної ділянки є комплексним інститутом, що включає в себе номи земельного та цивільного права.
У юридичній літературі поняття «договір» розглядається в декількох значеннях. По-перше, як зобов'язальнеправовідносини, по-друге, як юридичний факт (угода), лежить в основі зобов'язання, по-третє, як документ, що підтверджує факт встановлення зобов'язання.
У даній дипломній роботі договір оренди земельної ділянки розглядається як юридичний факт, що лежить в основі зобов'язання (тобто, як угода), що представляє собою угоду двох і більше осіб про встановлення, зміну та припинення їх прав та обов'язків (п. 1 ст. 420 ЦК РФ).
Поняття договору оренди законодавчо закріплено в ст. 606 ГК РФ, так за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
У ст. 606 ГК РФ договір оренди називається також договором майнового найму. Виникає справедливе питання про можливість застосування такого найменування даного договору в земельно-правовій сфері. У юридичній літературі питання про співвідношення понять «оренда» і «майновий найм» носить дискусійний характер.
Дореволюційні представники цивілістичної науки робили спроби розмежувати дані поняття. Так К.П. Побєдоносцев відрізняв простий найм майна від «знімання» або оренди .. Як справедливо зазначає О.П. Скребкова, межею служив критерій об'ємності надаються прав: у першому випадку річ надходила в користування для задоволення особистих потреб як така, а в другому для використання всіх її виробничих сил.
Д.І. Мейєр зазначав, що договір найму майна має й інші назви, наприклад, «віддача у зміст, віддача в Оброчне, орендне кортомное зміст, оренда, прокат, з'їм майна». Різниця полягає у вживанні, яке надає договору особливий відтінок, наприклад, оренди, кортомом, називається наймання землі населеної і не населеної, будинки, взагалі нерухомого майна, а прокатом - наймання рухомого майна. Цієї ж думки про застосування понять наймання і оренда дотримувався і Г.Ф. Шершеневич: «договір майнового найму називається орендою, коли наймання стосується землі».
У ХХ в. законодавець не проводив відмінностей між поняттями оренда та найм, про це вже згадувалося в параграфі 1.1 даної дипломної роботи. У радянський і пострадянський час в юридичній літературі питання про застосування понять «орен...
