Таким чином, в найбільш загальному зазначений підхід визначенні з нашої точки зору, у формулі - охорона природи без природокористування безпредметна, а природокористування, яке не має природоохоронної мети, нераціонально raquo ;. Земельне господарство Росії величезний. Тому його розвиток має обов'язково плануватися і контролюватися державою. Планування використання земель у всіх розвинених зарубіжних країнах (США і Канаді, державах ЄС) останнім часом стало основним важелем державної земельної політики та регулювання земельних відносин. Контроль за використанням та охороною землі є однією з функцій державного управління земельними ресурсами. Без контролю не можна ефективно управляти. Тому його потрібно всіляко розвивати і зробити тільки державним. Оцінка земель - основна ланка економічного механізму регулювання земельних відносин. Поки земля не оцінена, не можна навіть починати говорити про обіг земельних ділянок, про земельний ринок, заставі земель, вдосконаленні податкової та інвестиційної політики. Дані оцінки земель впливають на обсяги земельних платежів, підвищення ефективності використання земель різного призначення. Показники оцінки землі необхідні для визначення ставок земельного податку, встановлення стартових цін на конкурсах та аукціонах при продажу земельних ділянок, при приватизації та реституції нерухомості, визначенні компенсаційних виплат при примусовому вилученні землі, при її обліку в бухгалтерських документах, укладанні договорів оренди, іпотечних операціях, спадкуванні та даруванні нерухомості. Тому земельно-оціночні роботи потрібно розробити до кінця. [16]
3. Порядок оформлення межового плану
. 1 Сутність і призначення межового плану
Поділ земель є комплексом робіт з встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки, визначенню його місцеположення і площі.
Поняття межовий план увазі документ, який складений з урахуванням кадастрового плану будь-якої заданої території або ж кадастрової виписки про заданому земельній ділянці. У межевом плані відтворюються певні занесені до державного кадастр з нерухомості уточнені відомості, а також вказуються важливі відомості про утвореному ділянці землі (земельних ділянках) або про якоїсь частини (частинах) земельних ділянок, або ж нові, які необхідні для занесення в державний кадастр з нерухомості, дані та відомості про конкретній земельній ділянці (земельних ділянках). [2]
Як правило, в межових планах вказують відомості про знову утворених земельних ділянках (ділянці) у разі здійснення кадастрових робіт, в процесі яких виробляється підготовка наступних документів:
заяву про взяття земельної ділянки або ділянок на облік (для подання до органів по кадастровому обліку);
- заява для подання до органів по кадастровому обліку про облік частин якої частини земельних ділянок;
- заява про облік різних змін, вироблених або запланованих з земельними ділянками (земельною ділянкою) для подання до органів по кадастровому обліку.
В обов'язковому порядку в межовий план включають відомості:
- про ділянки землі, які утворюються при розділі або об'єднанні, а також перерозподілі ділянок або ж виділ з ділянок землі;
- про земельні ділянки, які утворилися із земель, що є державною або муніципальною власністю;
- про ділянки землі, які в процесі виділу, наприклад, в рахунок часток (частки) у праві спільної власності були перетворені на нові земельні ділянки;
- про земельні ділянки, що фігурують у здійснюваних кадастрових роботах з уточненням відомостей по державного кадастру нерухомості.
План по межеванию (межовий план) включає в себе тексто?? ую і графічну частину. Ці частини, у свою чергу, діляться на розділи, які обов'язково включаються до складу межових планів, а також розділи, які до складу плану межування включаються в залежності від видів здійснюваних кадастрових робіт. До складу межового плану, його текстової частини неодмінно включають зміст і титульний лист. [3]
Текстова частина плану межування включає в себе такі підрозділи:
- точні вихідні дані;
- точні відомості про всі виконані розрахунках і вимірах;
- розділ з відомостями про утворених в процесі межування земельних ділянках або їх частинах;
- розділ відомостей про підданих змінам земельних ділянках, а також їх частинах;
- розділ відомостей про ділянки землі, через які забезпечується доступ до знову утвореним або зміненим, у процесі межування, земельним ділянкам;
- точні відомості про всі уто...
