Зміст
Введення
Глава 1. Загальна характеристика земельних ділянок
1.1 Правове регулювання купівлі-продажу земельних ділянок
1.2 Поняття земельної ділянки
1.3 Сторони угоди купівлі-продажу земельної ділянки
Глава 2. Особливості укладення та розірвання договору купівлі-продажу земельних ділянок
2.1 Укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок
2.2 Розірвання договору купівлі-продажу земельних ділянок
Глава 3. Особливості купівлі-продажу земельних ділянок перебувають у державній або муніципальній власності
3.1 Порядок укладення договору купівлі-продажу у зв'язку з наданням земельної ділянки для цілей пов'язаних з будівництвом
3.2 Порядок укладення договору купівлі-продажу у зв'язку з наданням земельної ділянки для цілей не пов'язаних з будівництвом
3.3 Розгляд ст. 36 Земельного кодексу Російської Федерації «Особливості набуття права власності на земельну ділянку власниками об'єктів капітального будівництва»
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Актуальність теми. Конституція Російської Федерації (далі - Конституція РФ) встановила, що земля та інші природні ресурси є основою життя і діяльності народів, що проживають на відповідній території, констатуючи основоположну роль даного об'єкта в соціальних, економічних, політичних і правових відносинах. Земельна ділянка - нерухомість особливого роду внаслідок свого природного походження і знаходження в природній екологічній системі, що обумовлює необхідність враховувати дані фактори при правовому регулюванні відносин з приводу цього об'єкта.
Особливо слід звернути увагу на те, що земля тривалий час була виключена з системи об'єктів цивільних правовідносин, а проблеми, пов'язані із земельною власністю, землеволодінням, землекористуванням розглядалися переважно представниками науки.
Земельні відносини завжди перебували в центрі уваги громадськості. Вони були і залишаються актуальними для всіх верств населення - як володіють, так і не володіють земельними ділянками. Земельне питання, завдяки своїй соціальній гостроті, є основою економічної політики держави.
Земельні ділянки є основним елементом системи нерухомого майна, оскільки всі інші нерухомі речі віднесені до нерухомості саме за ознакою міцного зв'язку з землею. У зв'язку з цим важливо допомогою правового регулювання обігу земельних ділянок забезпечити їх раціональне використання, зберігши природну цінність і економічне значення даних об'єктів.
Правовий режим земельних ділянок є комплексною категорією, що поєднує в собі елементи як приватно правового, так і публічно-правового регулювання. Якщо питання, що стосуються права власності та інших речових прав на земельні ділянки, а також угод із земельними ділянками, повністю регулюються нормами цивільного права, то питання, пов'язані з раціональним використанням та охороною земель як об'єктів природи, віднесені до ведення земельного права.
Кодифіковані акти цивільного та земельного законодавства приймалися в різний час. У результаті виявилося їх невідповідність, а в ряді випадків - пряме протиріччя. Це стосується, у тому числі і правового регулювання купівлі-продажу земельних ділянок.
Проблема неузгодженості ще більше посилюється у зв'язку з тим, що якщо цивільне законодавство відповідно до Конституції РФ є предметом виняткового ведення Російської Федерації, то земельне законодавство віднесено до спільної ведення Російської Федерації і її суб'єктів. Тому нормативні акти, прийняті суб'єктами Російської Федерації і регулюють питання продажу земельних ділянок, найчастіше суперечать Цивільному кодексу РФ і ще більш ускладнюють сучасну правозастосовчу практику.
Із внесенням змін до Цивільного та Земельного кодексів намітилася певна тенденція до їх уніфікації, скоротилося число протиріч між даними нормативними актами. Однак багато невідповідності залишилися, і завдання науки цивільного права - виявити і виробити пропозиції щодо їх усунення з метою оптимізації чинного законодавства, що регулює оборот об'єктів нерухомого майна, в тому числі, як вказувалося раніше, найважливішого з них - земельної ділянки. При цьому самі норми, у відповідності зі сформованою в нашій країні правовою традицією, систематизуються в рамках галузей цивільного та земельного законодавства. Разом з тим законодавець не приділяє належної уваги синхронізації норм права, що регулюють подібні (однорідні) відносин...
