на умовах, передбачених житловим законодавством. Конкретизуючи дану норму, ЖК РФ з ввів загальне правило, згідно з яким члени сім'ї власника користуються жилим приміщенням нарівні з власником, тобто у сфері користування приміщенням вони володіють такими ж правомочностями, які є у власника (ч.2 ст.31 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218E75BBOgt;). Винятки з цього правила можуть бути передбачені тільки угодою між власником і членами його сім'ї.
Власник приміщення не вправі в односторонньому порядку, без згоди членів своєї сім'ї, обмежити їх право користування відповідним житловим приміщенням. Відповідно до п.3 ст.292 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D528CE1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18EF12B78BAOgt; ГК РФ члени сім'ї власника житлового приміщення можуть вимагати усунення порушень їх прав на житлове приміщення від будь-яких осіб, включаючи власника приміщення.
При цьому слід враховувати, що перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом (п.2 ст.292 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D528CE1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18DF42478BDOgt; ГК РФ).
Таким чином, оскільки члени сім'ї власника володіють широкими правами в сфері користування належним власнику приміщенням, остільки на дієздатних і обмежених судом у дієздатності членів сім'ї за загальним правилом покладається солідарна з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування житловим приміщенням.
2.2 Забезпечення дотримання житлових прав власників житлових приміщень при вилученні земельних ділянок для державних або муніципальних потреб
До введення в дію ЖК lt; consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A77B1O gt; РФ відносини, пов'язані з вилученням у власника житлового приміщення, що знаходиться на земельній ділянці, вилучається для державних або муніципальних потреб, не були докладно регламентовані. ЖК lt; consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A77B1O gt; РФ передбачив юридичні гарантії житлових прав власника жилого приміщення у разі вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб. При цьому житлове приміщення також підлягає вилученню, але тільки шляхом викупу з дотриманням норм цивільного та земельного законодавства, а також положень ст.32 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218E75BDOgt; ЖК lt; consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A77B1O gt; РФ.
Згідно ст.32 ЖК РФ житлове приміщення може бути вилучено у власника шляхом викупу у зв'язку з вилученням відповідної земельної ділянки для державних або муніципальних потреб. Викуп частини житлового приміщення допускається не інакше як за згодою власника. Залежно від того, для чиїх потреб вилучається земельну ділянку, викуп житлового приміщення здійснюється Російською Федерацією, відповідним суб'єктом Російської Федерації чи муніципальній освітою.
Слід звернути увагу на те, що правова підстава користування власником житлового приміщення земельною ділянкою (власність, оренда, довічне успадковане володіння, право постійного (безстрокового) користування) в даному випадку значення не має.
У розглянутій ситуації житлове приміщення вилучається не довільно, а з причини вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій воно розташоване. У свою чергу, вилучення земельної ділянки для зазначених потреб, згідно ст.49 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02FC11CE127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5278E75B3Ogt; ЗК РФ, здійснюється лише у виняткових випадках. До них відносяться три підстави вилучення, вичерпним чином визначені в ЗК РФ: а) виконання міжнародних зобов'язань Російської Федерації; б) розміщення об'єктів державного або муніципального значення, вичерпним чином перелічених у зазначеній статті lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02FC11CE127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF52A8375BBOgt;, за відсутності інших варіантів можливого розміщення цих об'єктів; в) інші обставини у встановлених федеральними законами випадках, а стосовно до вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельних ділянок із земель, що перебувають у власності суб'єктів Російської Федерації або муніципальній власності, у випадках, встановлених законами суб'єктів Російської Федерації.
Умови і порядок вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельних ділянок для державних або муніципальних потреб визначені в ст.55 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34...
