ує його не за призначенням, систематично порушує права та інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житлом, допускаючи його руйнування, орган місцевого самоврядування може попередити власника про необхідність усунути порушення, а якщо вони тягнуть руйнація приміщення - також призначити власникові відповідний строк для ремонту приміщення.
Якщо власник після попередження продовжує порушувати права та інтереси сусідів або використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не зробить необхідний ремонт, то суд за позовом органу місцевого самоврядування може прийняти рішення про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення.
Права та обов'язки громадян, які проживають разом з власником в належному йому житловому приміщенні, визначаються в ст.31 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218975B3Ogt; ЖК РФ.
Відзначимо, що коло членів сім'ї, пов'язаних правами і обов'язками, по-різному визначається залежно від цілей правового регулювання в різних галузях права - сімейному, цивільному, трудовому і т.д. Він різний і в різних правових інститутах однієї галузі права (наприклад, в житловому і спадковому праві). ЖК РФ відносить до членів сім'ї власника жилого приміщення проживають разом з ним в належному йому приміщенні його дітей, батьків та чоловіка (дружину). Членами сім'ї власника можуть бути визнані також інші родичі, непрацездатні утриманці, а у виняткових випадках - і інші громадяни, але за умови, зазначеному в ч.1 ст.31 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218E75BAOgt; ЖК РФ.
Питання про визнання особи членом сім'ї власника житлового приміщення більш детально дозволений в Постанові Пленуму Верховного Суду РФ від 2 липня 2009 N 14 Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації raquo ;.
При визначенні кола осіб, які належать до непрацездатних утриманцям, судам належить керуватися п.2 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D02DCB1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18FF52578B9Ogt; і 3 ст.9 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D02DCB1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18FF52578B2Ogt; ФЗ від 17 грудня 2001 р N 173-ФЗ Про трудові пенсії в Російській Федерації raquo ;, в яких дається перелік непрацездатних осіб, а також встановлюються ознаки перебування особи на утриманні (знаходиться на повному утриманні або отримує від іншої особи допомогу, яка є для нього постійним і основним джерелом засобів до існування).
Для здійснення правомочності володіння і користування майном, що перебуває в частковій власності, необхідна згода інших співвласників (ст.247 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D528CE1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18EF62378BEOgt; ГК РФ). Даною нормою слід керуватися і при вирішенні питань, пов'язаних з володінням і користуванням житловим приміщенням, що перебуває у спільній частковій власності.
Вселення власником житлового приміщення членів своєї сім'ї та інших громадян є реалізацією права користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням, у зв'язку з чим необхідна згода всіх співвласників цього житлового приміщення.
Разом з тим при вселенні в житлове приміщення неповнолітніх дітей слід враховувати, що на батьків покладено обов'язок виховувати своїх дітей (ст.54 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE7D628C119EE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18FF72778B9Ogt; СК РФ), що обумовлює необхідність їх проживання разом з батьками. У зв'язку з цим вселення неповнолітніх дітей в житлове приміщення, де проживають їхні батьки, здійснюється незалежно від думки решти власників житлового приміщення.
Члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування даним житловим приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його збереження (ч.2 ст.31 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218E75BBOgt; ЖК РФ).
Права членів сім'ї власника житлового приміщення на користування цим приміщенням регламентуються не тільки ЖК РФ, але і ГК РФ, наприклад ст.292 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D528CE1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18EF12478BCOgt;. Пунктом 1 даної статті lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D528CE1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18EF12478BDOgt; передбачено, що члени сім'ї власника, що у своєму житловому приміщенні, мають право користування цим приміщенням...
