ь вперше була визнана на території РФ Законом РФ про власність, введеним в дію з 1 січня 1991 року, причому нормам про набувальною давністю зворотна сила за цим законом надається не була. У зв'язку з цим виникає питання, чи слід включати в строк давності володіння лише той час, протягом якого почалося з 1 січня 1991 року, чи також і той термін, протягом якого почалося раніше. В термін давностного володіння слід включати і той термін, протягом якого розпочалося до 1 січня 1991 При іншому ході міркувань нормам ЦК про набувальною давністю потрібно б було надавати зворотної сили, оскільки з 1 січня 1991 в відповідно до Закону про власність і без того почалося протягом строків набувальною давністю, яке тривало (і триває) і після введення ГК в дію, якщо до цього моменту вони не минули.
Може здатися дивним, чому питання, пов'язані зі спорудженням самовільних, будівель, розглядаються там, де йдеться про способи набуття права власності. Дійсно, у ряді випадків вони не вкладаються в рамки відповідної проблематики. Більше того, може статися так, що в результаті самовільного будівництва право власності взагалі ні на чиїй стороні не виникне. Оскільки, однак, самовільне будівництво при наявності передбачених у законі умов може спричинити виникнення права власності або у забудовника, або в іншої особи, відкривається шлях до висвітлення зазначених питань у тому місці, яке для них обрано. За тим же шляхом йде і Цивільний кодекс, в якому стаття 222 «Самовільна споруда» поміщена в гол. 14 «Набуття права власності».
Згідно з п. 1 ст. 222 ГК самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у встановленому порядку, або створене без отримання необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних норм і правил. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Відповідно цьому воно не вправі розпоряджатися такий спорудою - продавати, дарувати, здавати в оренду, укладати з нею інші угоди. Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених п. 3 ст. 222 ГК.
Самовільному забудовнику вручається припис про знесення споруди і впорядкування земельної ділянки, на якому вона зведена. У розпорядженні вказується термін, протягом якого забудовник зобов'язаний зробити зазначені дії. У той же час припис про знесення не позбавляє самовільного забудовника, що здійснив будівництво на не належить йому земельній ділянці, права вимагати визнання за ним права власності на цю споруду в судовому порядку. Однак ця вимога суд може задовольнити лише за умови, що дана ділянка буде наданий зазначеній особі в установленому порядку під зведену споруду (див. П. 34 постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 1 липня 1996 № 6/8 «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої ДК РФ»). Але суд може визнати право власності та за особою, у власності, довічне успадковане володіння або постійному користуванні якого знаходиться земельна ділянка, на якій здійснена споруда. У цьому випадку зазначена особа відшкодовує самовільному забудовнику Витрати будівництво.
Набуття права власності на самовільну споруду відноситься до первинних способів незалежно від того, за ким визнано це право - за самовільним забудовником або особою якому належить земельна ділянка. У той же час право власності на самовільну споруду не може бути визнано ні за одним із зазначених осіб, якщо збереження будівлі порушує права і законні інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Перейдемо тепер до розгляду похідних способів набуття права власності. Як уже зазначалося, всі вони характеризуються тим, що набуття права власності, відбувається воно з волі або незалежно від волі попереднього власника, покоїться на правонаступництво, т. Е. На юридичній залежності прав набувача від прав його попередника.
Історично основним способом встановлення пануючого типу власності, який свого часу утвердився в нашій країні в результаті Жовтневої революції, прийнято вважати націоналізацію, т. е. звернення у власність Радянської держави майна, що належало юридичним і фізичним особам. У власність держави в першу чергу були звернені засоби виробництва або, як прийнято було говорити, основні командні висоти в економіці. Сама націоналізація проводилася під різними найменуваннями (націоналізація, конфіскація, оголошення власністю республіки, секвестр або реквізиція) і по самих різних приводів, але сутність її залишалася при цьому незмінною. За рідкісними винятками націоналізація носила безоплатний характер, т. Е. Попереднім власникам не виплачують ніякої компенсації за вилучаються у них майно. У той же час новий власник - держава не без успіху доводило, що націоналізоване майно перейшло до нього,...
