ому необхідно відшкодувати вартість матеріалів їх власникові. Власник матеріалу може не стати власником речі, створеної з цього матеріалу, і у випадках, передбачених договором (наприклад, договором підряду з виготовлення речі з матеріалу підрядника, а не замовника).
Розглянемо приклад. Товариство «Юнім Уралстройсервис» звернулося до арбітражного суду з позовом про визнання права власності на зведений об'єкт незавершений будівництвом, вказавши, що звівши за рахунок власних коштів об'єкт, позивач не може у встановленому законом порядку оформити право власності на цей об'єкт. Захист свого порушеного права позивач бачить у визнанні за ним права власності на зведений об'єкт в судовому порядку.
Задовольняючи заявлені вимог, суд першої інстанції керувався ст. 218 Цивільного кодексу Російської Федерації і виходив з того, що позивач звів об'єкт за рахунок власних коштів. Дані обставини, на думку суду першої інстанції, свідчать про виникнення у позивача права власності на спірний об'єкт, що стало підставою для задоволення заявлених вимог та визнання права власності за позивачем.
Суд апеляційної інстанції, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлені товариством «Рекламна база» (раніше - товариство «Юнім Уралстройсервис») вимоги задоволенню не підлягають, а на вимоги Департаменту земельних відносин адміністрації м Пермі про визнання спірного об'єкта самовільно побудовою вважає підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 218 Цивільного кодексу Російської Федерації право власності на нову річ, виготовлену або створену особою для себе з дотриманням закону та інших правових актів, набувається цією особою.
У силу п. 1 ст. 263 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції, що діяла на дату пред'явлення позову) власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог про призначення земельної ділянки.
Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог про цільове призначення земельної ділянки.
Таким чином, право власності на новостворене майно може бути придбано особою, його створив, тільки за умови правомірності такого створення. Для виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості необхідна сукупність юридичних фактів: надання земельної ділянки для будівництва об'єкта, отримання дозволу на будівництво, дотримання містобудівних, будівельних, природоохоронних та інших норм і правил, встановлених законодавством при зведенні об'єкта.
Кожна особа, використовується у справі, має довести обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень.
З матеріалів справи вбачається, що позивач не є власником земельної ділянки, на якій зведений спірний об'єкт. Доказів того, що земельна ділянка відводився йому в установленому порядку під будівництво спірного об'єкта, суду не представлено, також не надано доказів звернення із заявою про відведення земельної ділянки для будівництва.
У матеріалах справи відсутні докази того, що позивачем виходило дозвіл на будівництво.
Відповідно до п. 1 ст. 222 Цивільного кодексу Російської Федерації РФ самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
З урахуванням викладеного, апеляційний суд приходить до висновку, що спірний об'єкт є самовільно побудовою, оскільки зведений без отриманого відповідно до закону дозволу на будівництво, за відсутності документів, що підтверджують наявність прав позивача на земельну ділянку, на якому здійснювалося будівництво спірного будинку.
Оскільки спірну будівлю відповідно до ст. 222 Цивільного кодексу Російської Федерації є самовільно побудовою, в силу п. 2 зазначеної статті особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. За таких обставин, у задоволенні вимог суспільства «Рекламна база» (раніше - товариство «Юнім Уралстройсервис»), заявлених на підставі ст. 218 Цивільного кодексу Російської Федерації, слід відмовити.
Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будів...
