докремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей Цивільний кодекс відносить і такі об'єкти, найбільше призначення яких неминуче передбачає їх переміщення, повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
Випадки обов'язкової державної реєстрації нерухомості та порядок такої реєстрації визначені у ст. 131 ГК. У статті проводиться відмінність між правами на нерухомість і операціями з нею. До числа прав на нерухомість, що підлягають реєстрації, належить право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного володіння, право постійного користування, іпотека, сервітуту, а також інші права у випадках, перед розсуд Цивільним кодексом та іншими законами.
Що стосується угод з нерухомістю, то виходячи з вказівки п. 1 ст. 131 ГК про обов'язковість реєстрації «права власності та інших речових прав» на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, порядок і припинення слід визнати, що будь-які угоди з нерухомим майном підлягають державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Приміром, договори оренди транспортних засобів з екіпажем (ст. 630 ЦК) або без екіпажу (ст. 640 ЦК) не потребують державної реєстрації. Обов'язковість реєстрації угод з нерухомістю встановлюється не тільки у вигляді загального правила (п. 1 ст. 131 ЦК), а й передбачається стосовно кожної з відповідних угод в окремих статтях ГК. Це стосується договорів продажу нерухомості (ст. 551 ЦК), міни (ст. 567, 551 ЦК), дарування (п. 2 ст. 574 ЦК), відчуження нерухомого майна під виплату ренти (ст. 584 ЦК), оренди нерухомого майна ( п. 2 ст. 609 ЦК), довірчого управління нерухомим майном (п. 2 ст. 101.7 ЦК), комерційної концесії (п. 2 ст. 1028).
Щодо порядку державної реєстрації нерухомості в Цивільному кодексі міститься виключно вказівка ??на те, що речові права на нерухомі речі, їх обмеження і виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі установами юстиції (п. 1 ст. 131 ЦК). Детальний порядок державної реєстрації та підстави відмови в ній повинні бути встановлені федеральним законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
У силу ст. 6 Федерального закону «Про введення в дію частини другої Цивільного кодексу Російської Федерації» надалі до введення в дію федерального закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним застосовується діючий порядок реєстрації угод з нерухомим майном. В даний час єдиного порядку реєстрації нерухомого майна на всій території Російської Федерації не існує. Так, відповідно до Указу Президента РФ від 11 грудня 1993 «Про державний земельний кадастр та реєстрації документів про право на нерухомість» ведення державного земельного кадастру, реєстрація та оформлення документів про право на земельні ділянки та пов'язану з ними нерухомість повинні здійснювати Державний комітет Російської Федерації по земельних ресурсів та землеустрою та його територіальні органи. Реєстрація інших об'єктів нерухомості проводиться комітетами з управління державним майном, відділеннями фонду майна, бюро технічної інвентаризації, реєстраційними палатами та іншими державними органами.
Згідно з п. 2 ст. 164 ГК законом може бути встановлена ??державна реєстрація угод з рухомим майном певних видів. Ось приміром 12 серпня 1994 було прийнято постанову Уряду РФ «Про державну реєстрацію автомототранспортних засобів та інших видів самохідної техніки на території Російської Федерації». Цією постановою встановлено види транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, та визначено органи, на які покладено така реєстрація (органи Державної автомобільної інспекції, органи держнагляду за тих ническим станом самохідних машин та інших видів техніки в РФ і Др.).
За реєстрацію нерухомого, а також рухомого майна та видачу відповідних документів стягується державне мито.
Відмова у державній реєстрації, ухилення від неї або неза кінне вчинення реєстрацію можуть бути оскаржені до суду за місцем знаходження органу, зобов'язаного зробити реєстрацію.
Вимога державної реєстрації може мати силу тільки тоді, коли воно висунуто законом. Сторони не вправі передбачити державну реєстрацію угоди в своїй угоді, якщо закон цього не вимагає.
. В силу п. 1 ст. 165 ГК недотримання нотаріальної форми угоди тягне її недійсність. Саме така угода вважається незначною. Це стосується насамперед до угод, нотаріальна форма яких пред писана законом (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391, ст. 584, ст. 540 ЦК 1964 р). У всіх зазначених випадках закон говорить виключно про обо...
